Interesante este articulo de un periodico de Venezuela.
En resumen, esto es lo que llama la atención:
-Con la reforma a la Carta Magna que se proponia hasta el dia de ayer, se estaba perdiendo el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. (Me gustaria saber la redaccion de la propuesta tal y como se estaba haciendo y cuales son las bases para ello que justificaba el Presidente Chavez).
-Con la reforma a la Carta Magana la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo.
-El Estado, con la reforma a la Carta Magna , podria ocupar previamente inmuebles aunque no existiese un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que acaba con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en Venezuela.
- El derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. (Creo que hay que analizar cual es el caso de El Salvador, cuantos alquilan y cuantos son dueños, para saber a quien le importaria y a quien no que surgieran oportunidades de este tipo en El Salvador).-Entiendo que a la gente se le “adjudicarian” inmuebles por parte del estado en vez de que los compren.
- En Venezuela en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. (En otras palabras, los sectores mas afectados son los desarrolladores y los constructores que trabajan en la venta de proyectos de vivienda residencial).Habria que investigar que ha pasado con los Centros Comerciales, los Edificios de Oficinas y los Hoteles.
- En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos. Esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. (Habria que investigar si el Gobierno esta promoviendo la invasión de estas tierras o lo esta autorizando y quienes son los invasores si son masas controladas por el Gobierno o simplemente gente oportunista o damnificada).
Este es el link con el articulo:
http://www.cim.org.ve/la_camara_y_sus_afiliados/2007/Noviembre%202007/Alerta%20la%20Camara%20Inmobiliaria.htm
El Carabobeño 25 de Noviembre de 2007
Alerta la Cámara Inmobiliaria
Rodolfo Mondolfi
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señaló que en ese sector empresarial hay gran preocupación con la reforma a la Carta Magna tal como se está proponiendo porque se pierde el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. Destaca Vegas, que ya la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo, y esto, efectivamente va abrir la posibilidad para que en el futuro inmediato, como ya lo anunció el presidente Chávez, se van a modificar una serie de leyes en Venezuela, que tienen que ver precisamente con el derecho de propiedad. Vegas asegura que el Estado, “si permitimos” que se apruebe la reforma, podrá ocupar previamente inmuebles aunque no exista un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que evidentemente va acabar con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en nuestro país. De acuerdo a encuestas analizadas por la Cámara Inmobiliaria, el derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. “Esta reforma daría al traste con ese sueño de muchos venezolanos de pasar a ser propietarios. Pasaríamos de manera pasiva a ser un país de adjudicatarios, un país de invasores y no un país de propietarios”, afirma Luis Emilio Vegas. Ante este panorama el presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que hay que promover de manera masiva la posibilidad de que todas las familias en Venezuela puedan ser dueñas de sus viviendas, puedan tener acceso a una casa, pero lamentablemente los planes de construcciones habitacionales han venido cayendo año tras año, acumulándose un déficit considerable. Vegas explicó que en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. “Si aunado a esto que se logre implantar esta reforma constitucional, con toda seguridad se acabaría con el escaso desarrollo inmobiliario que está teniendo el país”. Las invasiones Luis Emilio Vegas manifiesta que Valencia, al igual que Caracas, son las zonas donde el problema de las invasiones se ha agravado de una manera importante. En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos y eso es grave, porque esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. El problema de las invasiones es muy grave por cuanto da al traste con lo que es la propiedad, da al traste con la gobernabilidad, esas zonas invadidas pasan a ser zonas marginales, asidero de delincuentes, donde no hay posibilidad de un desarrollo digno para las personas. Vegas recomienda apuntar hacia la posibilidad de un desarrollo inmobiliario armónico donde se puedan producir soluciones habitacionales de manera masiva, a bajo costo y en corto tiempo. Libres del impuesto a transacciones los condominios de uso residencial Los condominios de uso residencial están totalmente libres del pago del Impuesto a las Transacciones Financieras de Personas Jurídicas y Entidades Económicas sin Personalidad Jurídica, de acuerdo al contenido de la providencia del Seniat 0755, publicada el martes pasado en la Gaceta Oficial N° 38.809. Con relación a esta disposición, el gerente de Fiscalización del Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), Félix Johan Molina, expresó que “quedan establecidas claramente las exenciones para la aplicación de este tributo, donde figuran los movimientos de las cuentas cuyos titulares sean las juntas de condominios de uso residencial”. “Están exentos del pago de este impuesto los débitos o retiros que generen la administración de los condominios de uso residencial”, recalcó. Dijo que “la norma es clara, y el beneficio sólo será aplicable a las juntas de condominio de uso exclusivamente residencial, siempre que las cuentas bancarias figuren a su nombre y sean destinadas únicamente a la administración del condominio”. Sin embargo, el funcionario aclaró que para contar con el beneficio de exención del ITF, “todas las juntas de condominios de carácter residencial deberán actualizar su Registro Único de Información Fiscal (RIF); deben inscribirse en las gerencias regionales, unidad o sector del Seniat correspondiente a su domicilio y actualizar su RIF”. Igualmente, informó que “estarían fuera del beneficio, las transacciones que se den por parte de las empresas administradoras de condominios y los condominios de uso comercial; como por ejemplo, los de los centros comerciales”. Agregó que “serán gravadas las operaciones efectuadas por las empresas administradoras que utilicen los recursos de los condominios, “porque cuando un administrador utilice indebidamente los fondos de los propietarios residenciales se va a generar el impuesto a las transacciones”. Manifestó que “se aplicará igualmente el impuesto a las transacciones mixtas en los casos que involucren parte residencial y parte comercial”. (RR)
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