Evitar la concentracion en tierra en pocas manos, es algo que tambien debe de ser visto de una forma tecnica y no demagogica. Suena como una medidad de justicia social, pero hay que ver siempre cuales son los resultados de estas politicas. Quitar al que tiene para dar al que no tiene suena Robinhoudesco, suena bonita, suena como trabajo de un heroe, pero hay que ver cual es el resultado de eso. Puede ser que se le quite a alguien para darle a alguien que no sabe administrar lo que le dan. El caso de ECUADOR, al igual que el de Venezuela, tambien creo que es necesario analizar. Creo que vamos a hacer contactos con nuestros colegas de Ecuador para que nos cuenten que esta pasando alla.
A continuacion, copia del articulo publicado en La Prensa Grafica.
Impuesto para latifundiosEcuador quiere evitar la concentración de tierra en pocas manos.Ecuador/Reuters, APeconomia@laprensa.com.sv
Fecha de actualización: 12/10/2007
El presidente de Ecuador, Rafael Correa, dijo que introducirá un impuesto para gravar las grandes posesiones de tierra para propiciar su venta a sectores deprimidos, en momentos que empresarios demandan respeto a la propiedad privada.
El mandatario afirmó que el impuesto será parte de una reforma tributaria que remitirá a la Asamblea Constituyente en la que rige una mayoría oficialista que comulga con su propuesta, que incluye una combinación de medidas para facilitar el cobro de impuestos.
Correa afirmó que el impuesto se aplicará a tenedores de latifundios, pero no precisó ni la tasa ni si correrá independientemente de si encuentra productiva o no la tierra. “Hay impuesto a la tierra para evitar los latifundios. Eso es servicio social.”
En alocuciones previas, el presidente aseguró que el impuesto era un mecanismo legal y efectivo para evitar la concentración de la tierra en pocas manos y propiciar una transferencia hacia sectores poblacionales deprimidos, en línea con un sistema vigente en Europa.
Correa negó que la reforma tributaria que enviará entre las primeras leyes para que apruebe la Asamblea Constituyente sea de tinte comunista.
Explicó que entre los artículos del documento consta el incremento de impuestos a las herencias, con lo que se diferenciará una democracia de una aristocracia.
Además, informó que el Impuesto al Valor Agregado se mantendrá en el 12% pese a que en su campaña electoral ofreció reducirlo en dos puntos porcentuales. A cambio, se decidió disminuir el 15% del Impuesto por Consumos Especiales que rige sobre la telefonía móvil y fija.
Otro punto del proyecto de reforma tributaria es el de gravar la educación privada cuando el costo de pensiones supere los $5,000 anuales.
sábado, 15 de diciembre de 2007
FUNES ANALIZA EL IMPUESTO A LA PROPIEDAD
Por lo visto, Mauricio Funes enfoca el impuesto a la propiedad desde el punto de vista de ser esta una fuente de ingresos para el estado, pero habria que analizar si lo esta analizando desde la perspectiva de ser un instrumento para el desarrollo del mercado de propiedades en el pais. Una cosa son los ingresos por impuestos y otra cosa es generar desarrollo en el mercado de los Bienes Raices.
Me parece bien que analice cual es el impacto que tendria en los inversionistas el impuesto.
Solo que hay que ver quien esta haciendo este analisis y las opiniones de quien estan tomando en cuenta.
En lo personal, creo que el Impuesto Predial no debe satanizarse ni politizarse. Entiendo que somos de los pocos paises en Lationoamerica que no tienen el impuesto. Mi experiencia en Nicaragua, si mas no recuerdo, era de que las alcaldias cobraban aproximadamente un 1% anual sobre el valor tasado por el Ministerio de Economia al terreno. Algo asi creo que funcionaba pero no era algo de lo cual uno tenia que alarmarse. Creo que en casos como el del centro de San Salvador, implementar un impuesto predial podria ser positivo ya que asi se da un incentivo negativo indirecto a los propietarios de predios baldios para que hagan algo en ellos. Nosotros tenemos problemas de escasez de tierra, y no es logico que las ciudades vayan creciendo hacia afuera cuando todovia existan terrenos desocupados dentro de las ciudades. Tambien creo que es bueno para incentivar a dueños de terrenos suburbanos para que hagan algo con sus tierras y no especulen demasiado tiempo.
Adjunto copia de articulo en La Prensa Grafica.
Publicado el 14 de Noviembre.
Funes analiza el impuesto a la propiedadAunque está en etapa de análisis, el candidato del FMLN ya menciona el Predial como una posibilidad.Salvador Martínezpolitica@laprensa.com.sv
Fecha de actualización: 11/14/2007
El candidato presidencial del FMLN, Mauricio Funes, considera necesario hacer una revisión de los niveles de recaudación de impuesto que se tienen en el país y no descartó incrementar los tributos o la creación de nuevos gravámenes, de llegar a la Presidencia de la República en 2009.
Las declaraciones fueron hechas en Canal 33 durante una controversial entrevista que le hizo el periodista Narciso Castillo en su primera aparición tras ser investido por el FMLN como candidato presidencial.
“Se tienen que hacer reformas de modo tal de poder elevar el coeficiente de tributación”, dijo el ex entrevistador, y añadió que una de las posibilidades que se contempla es la creación del Predial (impuesto a las propiedades), después de explicar que es necesario analizar cuál es el impacto que tendría en los inversionistas.
Funes dijo que hay que ser responsables respecto a las expectativas que se generen en la población, si llegara a ganar las próximas elecciones. Por ejemplo, considera que no es posible subir el salario mínimo a $300, tal como lo propuso su partido cuando el presidente de la República, Antonio Saca, anunció un alza salarial de 10%: “Cuando se habla de salarios hay que tomar en cuenta que no solo se trata de incrementarlos, sino que de proteger la capacidad de compra”.
Me parece bien que analice cual es el impacto que tendria en los inversionistas el impuesto.
Solo que hay que ver quien esta haciendo este analisis y las opiniones de quien estan tomando en cuenta.
En lo personal, creo que el Impuesto Predial no debe satanizarse ni politizarse. Entiendo que somos de los pocos paises en Lationoamerica que no tienen el impuesto. Mi experiencia en Nicaragua, si mas no recuerdo, era de que las alcaldias cobraban aproximadamente un 1% anual sobre el valor tasado por el Ministerio de Economia al terreno. Algo asi creo que funcionaba pero no era algo de lo cual uno tenia que alarmarse. Creo que en casos como el del centro de San Salvador, implementar un impuesto predial podria ser positivo ya que asi se da un incentivo negativo indirecto a los propietarios de predios baldios para que hagan algo en ellos. Nosotros tenemos problemas de escasez de tierra, y no es logico que las ciudades vayan creciendo hacia afuera cuando todovia existan terrenos desocupados dentro de las ciudades. Tambien creo que es bueno para incentivar a dueños de terrenos suburbanos para que hagan algo con sus tierras y no especulen demasiado tiempo.
Adjunto copia de articulo en La Prensa Grafica.
Publicado el 14 de Noviembre.
Funes analiza el impuesto a la propiedadAunque está en etapa de análisis, el candidato del FMLN ya menciona el Predial como una posibilidad.Salvador Martínezpolitica@laprensa.com.sv
Fecha de actualización: 11/14/2007
El candidato presidencial del FMLN, Mauricio Funes, considera necesario hacer una revisión de los niveles de recaudación de impuesto que se tienen en el país y no descartó incrementar los tributos o la creación de nuevos gravámenes, de llegar a la Presidencia de la República en 2009.
Las declaraciones fueron hechas en Canal 33 durante una controversial entrevista que le hizo el periodista Narciso Castillo en su primera aparición tras ser investido por el FMLN como candidato presidencial.
“Se tienen que hacer reformas de modo tal de poder elevar el coeficiente de tributación”, dijo el ex entrevistador, y añadió que una de las posibilidades que se contempla es la creación del Predial (impuesto a las propiedades), después de explicar que es necesario analizar cuál es el impacto que tendría en los inversionistas.
Funes dijo que hay que ser responsables respecto a las expectativas que se generen en la población, si llegara a ganar las próximas elecciones. Por ejemplo, considera que no es posible subir el salario mínimo a $300, tal como lo propuso su partido cuando el presidente de la República, Antonio Saca, anunció un alza salarial de 10%: “Cuando se habla de salarios hay que tomar en cuenta que no solo se trata de incrementarlos, sino que de proteger la capacidad de compra”.
jueves, 6 de diciembre de 2007
PREGUNTA A MIS COLEGAS VENEZOLANOS: ¿CON CHAVEZ LAS COSAS NO VAN TAN MAL EN VENEZUELA?
En respuesta a un correo electronico que envie a todos los Corredores de Bienes Raices e Venezuela, recibi una respuesta de un empresario de Bienes Raices de el hermano pais. Nuevamente omitire su nombre ya que su respuesta fue privada y respetare su identidad.
Le comentaba a mi colega que me preocupa la propaganda que se hace en nuestro pais sobre Venezuela y como lo utilizan para meter miedo en nosotros respecto a lo que puede pasar en nuestro pais. Creo que como persona responsable tengo que hacer algo y no quedarme con los brazos cruzados. Lastimosamente las instituciones no funcionan como deberian pero creo que los medios electronicos como los blogs son buenos medios para un expresar la opinion a un publico amplio. Creo que el mundo debe conocer que es lo que pasa realmente en Venezuela. Lastimosamente las cosas se tergiversan por intereses politicos y economicos.La tecnologia (el e-mail) es maravilloso porque acerca a dos extraños que no se conocian.
Le comentaba a mi colega que creo interesante buscar el texto de ese famoso articulo 115.
La perspectiva de este empresario es que el gane fue a raiz de la abstencion de los mismos seguidores del Presidente Chavez.
Le aclare a mi colega que yo estoy llevando a cabo de una manera individual mi blog y este esfuerzo y no represento a ninguna gremial ni partido politico. Pero creo que si es bueno mencionar los cargos que uno a tenido ya que eso demuestra que uno es una persona conocida y mis interlocutores pueden estar seguros de que estan tratando con una persona seria y responsable.
Nuestro colega Venezolano describe que los vaivenes del mercado inmobiliario entre un mercado de compradores y un mercado de Vendedores podia darse a raiz del programa ALO presidente. El mercado podia oscilar de un dia para otro entre un mercado de compradores o un mercado de vendedores. En mi opinión, muy al estilo de lo que sucede en EUA cuando habla el presidente de la FED.
Mas que interesante me parece el hecho de que mi colega de Venezuela menciona que han aumentado las compras en el mercado secundario (entiendo primario se refiere a proyectos residenciales nuevos y mercado secundario a compra de vivienda o lotes usados a traves de prestamos-hipotecas). Este incremento me parece significativo. Una pregunta que le haria a los Venezolanos es si esas hipotecas las estan proveyendo Bancos privados o instituciones hipotecarias del estado. Si son los Bancos privados significa que estan arriesgando en el largo plazo y que ven futuro en Venezuela. Ningun banquero sensato arriesgaria el dinero de los depositantes en hipotecas de largo plazo sabiendo que podria no recuperarlas. Me parece interesante tambien que según mi colega, la tasa de interes para prestamos hipotecarios ha bajado. No se si en Venezuela el Banco Central controla las tasas y como influye el Gobierno en ello. A nosotros nos estan metiendo temor de un gobierno de izquierda. A raiz de ello he estado leyendo los planes de gobierno que a propuesto la izquierda anteriormente y ellos han hablado de crear una banca de desarrollo con una politica de creditos sectorial osea que en vez de que el mercado y la capacidad de pago de los sectores haga que ese sea la base para otorgar un credito, sea la politica del gobierno la que diga a quien se le da credito y a quien no.
Tambien me parece contrastante que mi colega de Venezuela menciona un leve aumento en la construccion ya que si mas no recuerdo, lei por ahi que la construccion de vivienda a bajado como 15% cada año en los ultimos 6 años. En este blog creo que esta la referencia a esa noticia y la fuente.
Según los datos que recopila mi colega Venezolano a nivel privado, entiendo que sus datos dicen que han incrementado en 30% las transacciones de vivienda usada a traves de hipotecas. Es asi?(Le preguntaria yo a los Venezolanos).
Eso seria bueno y positivo.
Los creditos para la industria de construccion,según mi colega Venezolano, han aumentado levemente, imagino yo que esos son creditos de corto plazo (3 años). Le he preguntado a mi colega y pregunto a los Venezolanos si tienen financiamiento de largo plazo para compra y desarrollo de proyectos habitacionales en Venezuela. (Entiendo su mercado de capitales esta mas avanzado que el de El Salvador y hay financiamientos a largo plazo para comprar y construir proyectos de casas).
Me comento mi colega Venezolano que hay una baja en los inmuebles comerciales e industriales (asi le entendi yo) y según mi punto de vista la baja en la demanda de oficinas me dice que hay mas desempleo. Es asi?(Le pregunto a los Venezolanos) O no entiendo si la escasez de oferta de inmuebles que menciona mi colega es porque no hay credito para desarrollar bodegas y oficinas. Si es asi, en mi opinión seria un buen negocio construir con capital extranjero en ese sector.
Tambien menciono mi colega Venezolano que hay una gran liquidez en Venezuela y yo le comente que eso no lo mencionan en ningun lado ni las noticias de la Camara Inmobiliaria de Venezuela ni las noticias internacionales. Yo estoy haciendo mi planificacion estrategica de mi empresa para el proximo año 2008. El año pasado que estuve haciendo algo parecido, encontre en datos de la CEPAL que Venezuela era uno de los paises con mayores tasas de crecimiento. Si la distribucion de la riqueza es mejor, pues creo que Venezuela estaria mejor ahora que antes.
Según mi colega Venezolano, este es el mejor momento de invertir. Esa perspectiva me parece buenisima, ya que asi paso en nuestro pais El Salvador en los años ochenta cuando tuvimos guerra civil. El gran capital se fugo a Miami y habian casas en Colonias residenciales de alto nivel que costaban unos $20 mil dolares y que ahora con los acuerdos de paz y 15 años despues pueden costar unos $2 millones de dolares. Si en ese tiempo hubieramos imaginado que iba a haber plusvalia mas adelante creo que todo mundo hubiera comprado inmuebles.
Me parece cierto lo que menciono mi colega de Venezuela y estoy totalmente de acuerdo en que las mujeres estan luchando en Venezuela, eso lo vi reflejado en las imagines de television. Vi tambien que los jovenes han jugado un gran papel.Ese fenómeno creo que sucedió tambien en El Salvador, en donde en realidad el sector femenino de la derecha fue el que verdaderamente apoyo a lideres de derecha que surgieron en esos tiempos y que eran radicales. Los hombres parece que pasan a la sombra en epocas de crisis.
Tambien me comentaba mi colega de Venezuela sobre emrpresarios que podrian estar interesados en desviar inversiones a Panama y Miami con la mala publicidad que se hace de Venezuela. S creo que es natural que cuando los capitales se van, se afincan en Miami, asi sucedio aca en El Salvador y supongo sucede en Venezuela. La gente de Miami siempre a aprovechado esas migraciones de personas y capitales y las estadisticas mencionan una fuerte compra de inmuebles por parte de Venezolanos en este momento.
Me parecio interesantisimo el comentario de mi colega de Venezuela respecto a que en el sector inmobiliario los grupos economicos fuertes estan invirtiendo. Eso me dice mucho. Hay teorias de que hay una elite que apoya a Chavez.
En nuestro pais tenemos un problema de pandillas que probablemente no se arregla por falta de voluntad politica. Hay capitales fuertes locales y tradicionales que les podria convenir que hayan malas noticias hacia afuera ya que asi no llega el capital externo a competir con ellos. Puede ser que sea una forma de proteger sus intereses.
Tambien me decia mi colega de Venezuela que Coldwell Bankers, Remax y Century 21 estan en Venezuela y en el caso de Coldwell Bankers han crecido.A mi me dicen que si estan ahi y creciendo es que las cosas van bien.
Otro comentario de mi colega Venezonlano es que esta de moda hacer negocios con la empresa publica.Imagino que hay corredores de Bienes Raices que estan haciendo negocios con el gobierno y sus inversiones.
Felicite a mi colega Venezolano y lo felicito y como le dije el caso de el me reconfirma que uno es el arquitecto de su propio destino y depende mucho de uno y su actitud los resultados que uno tiene en su vida y en su empresa. Me dice tambien que en Venezuela hay espacio para crecer y desarrollarse para el que quiere. Hay personas que son como este Venezolano que son ejemplo de el espiritu emprendedor y esperanzador.
Le comentaba a mi colega que me preocupa la propaganda que se hace en nuestro pais sobre Venezuela y como lo utilizan para meter miedo en nosotros respecto a lo que puede pasar en nuestro pais. Creo que como persona responsable tengo que hacer algo y no quedarme con los brazos cruzados. Lastimosamente las instituciones no funcionan como deberian pero creo que los medios electronicos como los blogs son buenos medios para un expresar la opinion a un publico amplio. Creo que el mundo debe conocer que es lo que pasa realmente en Venezuela. Lastimosamente las cosas se tergiversan por intereses politicos y economicos.La tecnologia (el e-mail) es maravilloso porque acerca a dos extraños que no se conocian.
Le comentaba a mi colega que creo interesante buscar el texto de ese famoso articulo 115.
La perspectiva de este empresario es que el gane fue a raiz de la abstencion de los mismos seguidores del Presidente Chavez.
Le aclare a mi colega que yo estoy llevando a cabo de una manera individual mi blog y este esfuerzo y no represento a ninguna gremial ni partido politico. Pero creo que si es bueno mencionar los cargos que uno a tenido ya que eso demuestra que uno es una persona conocida y mis interlocutores pueden estar seguros de que estan tratando con una persona seria y responsable.
Nuestro colega Venezolano describe que los vaivenes del mercado inmobiliario entre un mercado de compradores y un mercado de Vendedores podia darse a raiz del programa ALO presidente. El mercado podia oscilar de un dia para otro entre un mercado de compradores o un mercado de vendedores. En mi opinión, muy al estilo de lo que sucede en EUA cuando habla el presidente de la FED.
Mas que interesante me parece el hecho de que mi colega de Venezuela menciona que han aumentado las compras en el mercado secundario (entiendo primario se refiere a proyectos residenciales nuevos y mercado secundario a compra de vivienda o lotes usados a traves de prestamos-hipotecas). Este incremento me parece significativo. Una pregunta que le haria a los Venezolanos es si esas hipotecas las estan proveyendo Bancos privados o instituciones hipotecarias del estado. Si son los Bancos privados significa que estan arriesgando en el largo plazo y que ven futuro en Venezuela. Ningun banquero sensato arriesgaria el dinero de los depositantes en hipotecas de largo plazo sabiendo que podria no recuperarlas. Me parece interesante tambien que según mi colega, la tasa de interes para prestamos hipotecarios ha bajado. No se si en Venezuela el Banco Central controla las tasas y como influye el Gobierno en ello. A nosotros nos estan metiendo temor de un gobierno de izquierda. A raiz de ello he estado leyendo los planes de gobierno que a propuesto la izquierda anteriormente y ellos han hablado de crear una banca de desarrollo con una politica de creditos sectorial osea que en vez de que el mercado y la capacidad de pago de los sectores haga que ese sea la base para otorgar un credito, sea la politica del gobierno la que diga a quien se le da credito y a quien no.
Tambien me parece contrastante que mi colega de Venezuela menciona un leve aumento en la construccion ya que si mas no recuerdo, lei por ahi que la construccion de vivienda a bajado como 15% cada año en los ultimos 6 años. En este blog creo que esta la referencia a esa noticia y la fuente.
Según los datos que recopila mi colega Venezolano a nivel privado, entiendo que sus datos dicen que han incrementado en 30% las transacciones de vivienda usada a traves de hipotecas. Es asi?(Le preguntaria yo a los Venezolanos).
Eso seria bueno y positivo.
Los creditos para la industria de construccion,según mi colega Venezolano, han aumentado levemente, imagino yo que esos son creditos de corto plazo (3 años). Le he preguntado a mi colega y pregunto a los Venezolanos si tienen financiamiento de largo plazo para compra y desarrollo de proyectos habitacionales en Venezuela. (Entiendo su mercado de capitales esta mas avanzado que el de El Salvador y hay financiamientos a largo plazo para comprar y construir proyectos de casas).
Me comento mi colega Venezolano que hay una baja en los inmuebles comerciales e industriales (asi le entendi yo) y según mi punto de vista la baja en la demanda de oficinas me dice que hay mas desempleo. Es asi?(Le pregunto a los Venezolanos) O no entiendo si la escasez de oferta de inmuebles que menciona mi colega es porque no hay credito para desarrollar bodegas y oficinas. Si es asi, en mi opinión seria un buen negocio construir con capital extranjero en ese sector.
Tambien menciono mi colega Venezolano que hay una gran liquidez en Venezuela y yo le comente que eso no lo mencionan en ningun lado ni las noticias de la Camara Inmobiliaria de Venezuela ni las noticias internacionales. Yo estoy haciendo mi planificacion estrategica de mi empresa para el proximo año 2008. El año pasado que estuve haciendo algo parecido, encontre en datos de la CEPAL que Venezuela era uno de los paises con mayores tasas de crecimiento. Si la distribucion de la riqueza es mejor, pues creo que Venezuela estaria mejor ahora que antes.
Según mi colega Venezolano, este es el mejor momento de invertir. Esa perspectiva me parece buenisima, ya que asi paso en nuestro pais El Salvador en los años ochenta cuando tuvimos guerra civil. El gran capital se fugo a Miami y habian casas en Colonias residenciales de alto nivel que costaban unos $20 mil dolares y que ahora con los acuerdos de paz y 15 años despues pueden costar unos $2 millones de dolares. Si en ese tiempo hubieramos imaginado que iba a haber plusvalia mas adelante creo que todo mundo hubiera comprado inmuebles.
Me parece cierto lo que menciono mi colega de Venezuela y estoy totalmente de acuerdo en que las mujeres estan luchando en Venezuela, eso lo vi reflejado en las imagines de television. Vi tambien que los jovenes han jugado un gran papel.Ese fenómeno creo que sucedió tambien en El Salvador, en donde en realidad el sector femenino de la derecha fue el que verdaderamente apoyo a lideres de derecha que surgieron en esos tiempos y que eran radicales. Los hombres parece que pasan a la sombra en epocas de crisis.
Tambien me comentaba mi colega de Venezuela sobre emrpresarios que podrian estar interesados en desviar inversiones a Panama y Miami con la mala publicidad que se hace de Venezuela. S creo que es natural que cuando los capitales se van, se afincan en Miami, asi sucedio aca en El Salvador y supongo sucede en Venezuela. La gente de Miami siempre a aprovechado esas migraciones de personas y capitales y las estadisticas mencionan una fuerte compra de inmuebles por parte de Venezolanos en este momento.
Me parecio interesantisimo el comentario de mi colega de Venezuela respecto a que en el sector inmobiliario los grupos economicos fuertes estan invirtiendo. Eso me dice mucho. Hay teorias de que hay una elite que apoya a Chavez.
En nuestro pais tenemos un problema de pandillas que probablemente no se arregla por falta de voluntad politica. Hay capitales fuertes locales y tradicionales que les podria convenir que hayan malas noticias hacia afuera ya que asi no llega el capital externo a competir con ellos. Puede ser que sea una forma de proteger sus intereses.
Tambien me decia mi colega de Venezuela que Coldwell Bankers, Remax y Century 21 estan en Venezuela y en el caso de Coldwell Bankers han crecido.A mi me dicen que si estan ahi y creciendo es que las cosas van bien.
Otro comentario de mi colega Venezonlano es que esta de moda hacer negocios con la empresa publica.Imagino que hay corredores de Bienes Raices que estan haciendo negocios con el gobierno y sus inversiones.
Felicite a mi colega Venezolano y lo felicito y como le dije el caso de el me reconfirma que uno es el arquitecto de su propio destino y depende mucho de uno y su actitud los resultados que uno tiene en su vida y en su empresa. Me dice tambien que en Venezuela hay espacio para crecer y desarrollarse para el que quiere. Hay personas que son como este Venezolano que son ejemplo de el espiritu emprendedor y esperanzador.
lunes, 3 de diciembre de 2007
DERECHOS DE PROPIEDAD A REVISION EN EL SALVADOR
Ante los acontecimientos sucedidos en Venezuela, creo que debemos revisar en nuestro pais el tema de los derechos de propiedad. Que ha pasado, que esta sucediendo y hacia donde vamos respecto a este tema. Mas importante es, ver que proponen los futuros gobernantes del pais respecto a ello. Habeses es muy tarde para repensar las cosas y ahorita estamos a 1 año de elecciones y es buen momento para dialogar sobre esto.
Pareciera ser que en Venezuela hay una vuelta al pasado.
Al concluir la Segunda Guerra Mundial, los lideres del campo de Bienes Raices vieron que el mundo habia cambiado dramaticamente. Dos poderes movidos por filosofias diametralmente opuestas dominaban el mundo; y la lucha por el control de la tierra, los derechos de propiedad y la vivienda, serian dominantes en la vida internacional por un periodo de tiempo.La evidencia era evidente y la causa de accion tambien. El fracaso de no tomar parte en ello no era una opcion. La erosion y colectivizacion de los derechos de propiedad privada surgio en los paises del bloque sovietico.
Si los desafios a los derechos de la propiedad privada eran superados, los mercados internacionales de propiedades y las finanzas de Bienes Raices tambien se desarrollarian.
La sobrevivencia y crecimiento de las instituciones libres y de nuestra civilizacion dependen de la utilizacion sabia de la tierra y de la extensa asignacion de su posesion. Los intereses de la nacion y de sus ciudadanos requieren el mayor y mejor uso de la tierra y de una amplia y extensa distribucion de la posesion de la tierra. Requieren la creacion de vivienda adecuada, la construccion de ciudades funcionales, y el desarrollo de industrias y propiedades agricolas productivas, asi como tambien de la preservacion de un ambiente sano. ESTOS INTERESES IMPONEN OBLIGACIONES MAS ALLA DEL COMERCIO NORMAL; IMPONEN UNA GRAVE RESPONSABILIDAD SOCIAL.
Al respecto, hay que revisar que esta haciendo la comunidad de Corredores de Bienes Raices de El Salvador para asesorar a los diferentes cuerpos de la Naciones Unidas, a las instituciones financieras internacionales, y al AID en cuestiones referentes a derechos de propiedad y vivienda.
Los Corredores de Bienes Raices deben tambien evaluar y estimar que es lo que se puede hacer junto con la FIABCI, la NAR, la asociacion embajadora de la CSBR, la GTR, y como se puede asesorar al Gobierno de El Salvador en foros publicos internacionales en cuestiones donde esten bajo asalto cosas referentes a derechos de propiedad.
Tambien es necesario revisar que tipo de trabajo conjunto se puede hacer con los siguientes organismos:
European Real Estate Council (CEPI)
International Real Property Foundation (IRPF)
Central European Associations Network (CEREAN)
Reaume Foundation
Hay que tomar parte activa en darle forma a las politicas publicas internacionales referentes a derechos de propiedad sirviendo en las delegaciones de El Salvador en las conferencias de Naciones Unidas sobre Asentamientos Humanos.
Servir en las delegacion de El Salvador en las sesiones de UNCHS en los paises en donde se lleven a cabo.
Hay que investigar el "security of tenure" como indicador fundamental en el sistema internacional, y ver si las familias de ingresos bajos en El Salvador tienen una parte del pastel en la sociedad. Hay que ayudarle a las Naciones Unidas a desarrollar politicas mas realistas y sensibles respecto a la tierra y derechos de propiedad. Hay que buscar tener estatus consultivo de Categoria II en el sistema de Naciones Unidas y comentar sobre politicas que afectan a la Vivienda, Bienes Raices, y lo referente a tierra y cuestiones similares.
Tambien debe buscarse hacer algo con:
La United Nations Commission on Human Settlements (UNCHS-Habitat), el United Nations Development Program (UNDP),
La Coalition for Sustainable Cities ( "impulsa el desarrollo de esfuerzos conjuntos entre el sector publico y el privado para facilitar la oferta de recursos del sector privado hacia lograr una mejor calidad ambiental urbana y hacer que las ciudades funcionen alrededor de todo el mundo, y que el sector privado internacional pueda aportar recursos para financiar, construir, administrar vivienda, infraestructura, y otros programas de servicios urbanos para estos fines.
Trabajar con el Banco Mundial en su "Land and Real Estate Assessment(es un marco conceptual para estimar la economia de la tierra y los Bienes Raices y las reformas ue son necesarias para mejorar los mercados de bienes raices.
International Housing Coalition (IHC), la cual promueve soluciones a la crisis global de vivienda y promueve la vivienda como critica dentro de la agenda gubernamental alrededor del mundo. La mision de la coalicion reconoce que un involucramiento significativo de parte del sector privado sera requerido para lograr los objetivos del milenio incluyendo el objetivo de mejorar la calidad de vida de al menos 100 millones de personas que viven en zonas marginales y aliviar la crisis mundial de vivienda. En el 2006 la IHC fue contribuyente clave para el World Urban Forum III, organizando y presentando una serie de sesiones en cuestiones de vivienda urbana.
Pareciera ser que en Venezuela hay una vuelta al pasado.
Al concluir la Segunda Guerra Mundial, los lideres del campo de Bienes Raices vieron que el mundo habia cambiado dramaticamente. Dos poderes movidos por filosofias diametralmente opuestas dominaban el mundo; y la lucha por el control de la tierra, los derechos de propiedad y la vivienda, serian dominantes en la vida internacional por un periodo de tiempo.La evidencia era evidente y la causa de accion tambien. El fracaso de no tomar parte en ello no era una opcion. La erosion y colectivizacion de los derechos de propiedad privada surgio en los paises del bloque sovietico.
Si los desafios a los derechos de la propiedad privada eran superados, los mercados internacionales de propiedades y las finanzas de Bienes Raices tambien se desarrollarian.
La sobrevivencia y crecimiento de las instituciones libres y de nuestra civilizacion dependen de la utilizacion sabia de la tierra y de la extensa asignacion de su posesion. Los intereses de la nacion y de sus ciudadanos requieren el mayor y mejor uso de la tierra y de una amplia y extensa distribucion de la posesion de la tierra. Requieren la creacion de vivienda adecuada, la construccion de ciudades funcionales, y el desarrollo de industrias y propiedades agricolas productivas, asi como tambien de la preservacion de un ambiente sano. ESTOS INTERESES IMPONEN OBLIGACIONES MAS ALLA DEL COMERCIO NORMAL; IMPONEN UNA GRAVE RESPONSABILIDAD SOCIAL.
Al respecto, hay que revisar que esta haciendo la comunidad de Corredores de Bienes Raices de El Salvador para asesorar a los diferentes cuerpos de la Naciones Unidas, a las instituciones financieras internacionales, y al AID en cuestiones referentes a derechos de propiedad y vivienda.
Los Corredores de Bienes Raices deben tambien evaluar y estimar que es lo que se puede hacer junto con la FIABCI, la NAR, la asociacion embajadora de la CSBR, la GTR, y como se puede asesorar al Gobierno de El Salvador en foros publicos internacionales en cuestiones donde esten bajo asalto cosas referentes a derechos de propiedad.
Tambien es necesario revisar que tipo de trabajo conjunto se puede hacer con los siguientes organismos:
European Real Estate Council (CEPI)
International Real Property Foundation (IRPF)
Central European Associations Network (CEREAN)
Reaume Foundation
Hay que tomar parte activa en darle forma a las politicas publicas internacionales referentes a derechos de propiedad sirviendo en las delegaciones de El Salvador en las conferencias de Naciones Unidas sobre Asentamientos Humanos.
Servir en las delegacion de El Salvador en las sesiones de UNCHS en los paises en donde se lleven a cabo.
Hay que investigar el "security of tenure" como indicador fundamental en el sistema internacional, y ver si las familias de ingresos bajos en El Salvador tienen una parte del pastel en la sociedad. Hay que ayudarle a las Naciones Unidas a desarrollar politicas mas realistas y sensibles respecto a la tierra y derechos de propiedad. Hay que buscar tener estatus consultivo de Categoria II en el sistema de Naciones Unidas y comentar sobre politicas que afectan a la Vivienda, Bienes Raices, y lo referente a tierra y cuestiones similares.
Tambien debe buscarse hacer algo con:
La United Nations Commission on Human Settlements (UNCHS-Habitat), el United Nations Development Program (UNDP),
La Coalition for Sustainable Cities ( "impulsa el desarrollo de esfuerzos conjuntos entre el sector publico y el privado para facilitar la oferta de recursos del sector privado hacia lograr una mejor calidad ambiental urbana y hacer que las ciudades funcionen alrededor de todo el mundo, y que el sector privado internacional pueda aportar recursos para financiar, construir, administrar vivienda, infraestructura, y otros programas de servicios urbanos para estos fines.
Trabajar con el Banco Mundial en su "Land and Real Estate Assessment(es un marco conceptual para estimar la economia de la tierra y los Bienes Raices y las reformas ue son necesarias para mejorar los mercados de bienes raices.
International Housing Coalition (IHC), la cual promueve soluciones a la crisis global de vivienda y promueve la vivienda como critica dentro de la agenda gubernamental alrededor del mundo. La mision de la coalicion reconoce que un involucramiento significativo de parte del sector privado sera requerido para lograr los objetivos del milenio incluyendo el objetivo de mejorar la calidad de vida de al menos 100 millones de personas que viven en zonas marginales y aliviar la crisis mundial de vivienda. En el 2006 la IHC fue contribuyente clave para el World Urban Forum III, organizando y presentando una serie de sesiones en cuestiones de vivienda urbana.
SE IBA A PERDER LA PROPIEDAD PRIVADA EN VENEZUELA?SE PODRIA PERDER EN EL SALVADOR?
Interesante este articulo de un periodico de Venezuela.
En resumen, esto es lo que llama la atención:
-Con la reforma a la Carta Magna que se proponia hasta el dia de ayer, se estaba perdiendo el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. (Me gustaria saber la redaccion de la propuesta tal y como se estaba haciendo y cuales son las bases para ello que justificaba el Presidente Chavez).
-Con la reforma a la Carta Magana la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo.
-El Estado, con la reforma a la Carta Magna , podria ocupar previamente inmuebles aunque no existiese un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que acaba con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en Venezuela.
- El derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. (Creo que hay que analizar cual es el caso de El Salvador, cuantos alquilan y cuantos son dueños, para saber a quien le importaria y a quien no que surgieran oportunidades de este tipo en El Salvador).-Entiendo que a la gente se le “adjudicarian” inmuebles por parte del estado en vez de que los compren.
- En Venezuela en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. (En otras palabras, los sectores mas afectados son los desarrolladores y los constructores que trabajan en la venta de proyectos de vivienda residencial).Habria que investigar que ha pasado con los Centros Comerciales, los Edificios de Oficinas y los Hoteles.
- En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos. Esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. (Habria que investigar si el Gobierno esta promoviendo la invasión de estas tierras o lo esta autorizando y quienes son los invasores si son masas controladas por el Gobierno o simplemente gente oportunista o damnificada).
Este es el link con el articulo:
http://www.cim.org.ve/la_camara_y_sus_afiliados/2007/Noviembre%202007/Alerta%20la%20Camara%20Inmobiliaria.htm
El Carabobeño 25 de Noviembre de 2007
Alerta la Cámara Inmobiliaria
Rodolfo Mondolfi
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señaló que en ese sector empresarial hay gran preocupación con la reforma a la Carta Magna tal como se está proponiendo porque se pierde el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. Destaca Vegas, que ya la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo, y esto, efectivamente va abrir la posibilidad para que en el futuro inmediato, como ya lo anunció el presidente Chávez, se van a modificar una serie de leyes en Venezuela, que tienen que ver precisamente con el derecho de propiedad. Vegas asegura que el Estado, “si permitimos” que se apruebe la reforma, podrá ocupar previamente inmuebles aunque no exista un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que evidentemente va acabar con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en nuestro país. De acuerdo a encuestas analizadas por la Cámara Inmobiliaria, el derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. “Esta reforma daría al traste con ese sueño de muchos venezolanos de pasar a ser propietarios. Pasaríamos de manera pasiva a ser un país de adjudicatarios, un país de invasores y no un país de propietarios”, afirma Luis Emilio Vegas. Ante este panorama el presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que hay que promover de manera masiva la posibilidad de que todas las familias en Venezuela puedan ser dueñas de sus viviendas, puedan tener acceso a una casa, pero lamentablemente los planes de construcciones habitacionales han venido cayendo año tras año, acumulándose un déficit considerable. Vegas explicó que en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. “Si aunado a esto que se logre implantar esta reforma constitucional, con toda seguridad se acabaría con el escaso desarrollo inmobiliario que está teniendo el país”. Las invasiones Luis Emilio Vegas manifiesta que Valencia, al igual que Caracas, son las zonas donde el problema de las invasiones se ha agravado de una manera importante. En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos y eso es grave, porque esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. El problema de las invasiones es muy grave por cuanto da al traste con lo que es la propiedad, da al traste con la gobernabilidad, esas zonas invadidas pasan a ser zonas marginales, asidero de delincuentes, donde no hay posibilidad de un desarrollo digno para las personas. Vegas recomienda apuntar hacia la posibilidad de un desarrollo inmobiliario armónico donde se puedan producir soluciones habitacionales de manera masiva, a bajo costo y en corto tiempo. Libres del impuesto a transacciones los condominios de uso residencial Los condominios de uso residencial están totalmente libres del pago del Impuesto a las Transacciones Financieras de Personas Jurídicas y Entidades Económicas sin Personalidad Jurídica, de acuerdo al contenido de la providencia del Seniat 0755, publicada el martes pasado en la Gaceta Oficial N° 38.809. Con relación a esta disposición, el gerente de Fiscalización del Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), Félix Johan Molina, expresó que “quedan establecidas claramente las exenciones para la aplicación de este tributo, donde figuran los movimientos de las cuentas cuyos titulares sean las juntas de condominios de uso residencial”. “Están exentos del pago de este impuesto los débitos o retiros que generen la administración de los condominios de uso residencial”, recalcó. Dijo que “la norma es clara, y el beneficio sólo será aplicable a las juntas de condominio de uso exclusivamente residencial, siempre que las cuentas bancarias figuren a su nombre y sean destinadas únicamente a la administración del condominio”. Sin embargo, el funcionario aclaró que para contar con el beneficio de exención del ITF, “todas las juntas de condominios de carácter residencial deberán actualizar su Registro Único de Información Fiscal (RIF); deben inscribirse en las gerencias regionales, unidad o sector del Seniat correspondiente a su domicilio y actualizar su RIF”. Igualmente, informó que “estarían fuera del beneficio, las transacciones que se den por parte de las empresas administradoras de condominios y los condominios de uso comercial; como por ejemplo, los de los centros comerciales”. Agregó que “serán gravadas las operaciones efectuadas por las empresas administradoras que utilicen los recursos de los condominios, “porque cuando un administrador utilice indebidamente los fondos de los propietarios residenciales se va a generar el impuesto a las transacciones”. Manifestó que “se aplicará igualmente el impuesto a las transacciones mixtas en los casos que involucren parte residencial y parte comercial”. (RR)
En resumen, esto es lo que llama la atención:
-Con la reforma a la Carta Magna que se proponia hasta el dia de ayer, se estaba perdiendo el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. (Me gustaria saber la redaccion de la propuesta tal y como se estaba haciendo y cuales son las bases para ello que justificaba el Presidente Chavez).
-Con la reforma a la Carta Magana la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo.
-El Estado, con la reforma a la Carta Magna , podria ocupar previamente inmuebles aunque no existiese un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que acaba con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en Venezuela.
- El derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. (Creo que hay que analizar cual es el caso de El Salvador, cuantos alquilan y cuantos son dueños, para saber a quien le importaria y a quien no que surgieran oportunidades de este tipo en El Salvador).-Entiendo que a la gente se le “adjudicarian” inmuebles por parte del estado en vez de que los compren.
- En Venezuela en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. (En otras palabras, los sectores mas afectados son los desarrolladores y los constructores que trabajan en la venta de proyectos de vivienda residencial).Habria que investigar que ha pasado con los Centros Comerciales, los Edificios de Oficinas y los Hoteles.
- En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos. Esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. (Habria que investigar si el Gobierno esta promoviendo la invasión de estas tierras o lo esta autorizando y quienes son los invasores si son masas controladas por el Gobierno o simplemente gente oportunista o damnificada).
Este es el link con el articulo:
http://www.cim.org.ve/la_camara_y_sus_afiliados/2007/Noviembre%202007/Alerta%20la%20Camara%20Inmobiliaria.htm
El Carabobeño 25 de Noviembre de 2007
Alerta la Cámara Inmobiliaria
Rodolfo Mondolfi
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Luis Emilio Vegas, señaló que en ese sector empresarial hay gran preocupación con la reforma a la Carta Magna tal como se está proponiendo porque se pierde el derecho constitucional y sagrado a la propiedad privada. Destaca Vegas, que ya la propiedad no pasa a ser un derecho consagrado en la Constitución sino que simplemente se reconoce la propiedad sobre bienes de uso y consumo, y esto, efectivamente va abrir la posibilidad para que en el futuro inmediato, como ya lo anunció el presidente Chávez, se van a modificar una serie de leyes en Venezuela, que tienen que ver precisamente con el derecho de propiedad. Vegas asegura que el Estado, “si permitimos” que se apruebe la reforma, podrá ocupar previamente inmuebles aunque no exista un procedimiento de expropiación, sin compensación directa a los dueños o propietarios de ese inmueble; y esto crea una inseguridad jurídica tal, que evidentemente va acabar con la posibilidad de que existan desarrollos inmobiliarios en nuestro país. De acuerdo a encuestas analizadas por la Cámara Inmobiliaria, el derecho a la propiedad es algo que los venezolanos tienen muy metido en el corazón, en su estilo de vida, en su forma de ser. Todas las personas, aunque sean de muy bajos ingresos, tienen la aspiración de ser propietarios principalmente de sus viviendas, que es por excelencia lo que representa el patrimonio familiar. “Esta reforma daría al traste con ese sueño de muchos venezolanos de pasar a ser propietarios. Pasaríamos de manera pasiva a ser un país de adjudicatarios, un país de invasores y no un país de propietarios”, afirma Luis Emilio Vegas. Ante este panorama el presidente de la Cámara Inmobiliaria señala que hay que promover de manera masiva la posibilidad de que todas las familias en Venezuela puedan ser dueñas de sus viviendas, puedan tener acceso a una casa, pero lamentablemente los planes de construcciones habitacionales han venido cayendo año tras año, acumulándose un déficit considerable. Vegas explicó que en el último quinquenio se llegaron a producir anualmente un promedio de 98 mil viviendas al año, y en los últimos ocho años ese promedio de producción ha caído en 30 mil viviendas por año. “Si aunado a esto que se logre implantar esta reforma constitucional, con toda seguridad se acabaría con el escaso desarrollo inmobiliario que está teniendo el país”. Las invasiones Luis Emilio Vegas manifiesta que Valencia, al igual que Caracas, son las zonas donde el problema de las invasiones se ha agravado de una manera importante. En el caso de Valencia, aproximadamente la mitad de los terrenos urbanos disponibles para nuevos desarrollos inmobiliarios están en estos momentos invadidos y eso es grave, porque esas áreas ocupadas ilegalmente ya no pueden ser desarrolladas, ya no se van a producir viviendas de manera masiva o hacer un uso más intenso de esa tierra, ya que al estar ocupada de manera horizontal por pocas familias, evidentemente no generan una solución colectiva. El problema de las invasiones es muy grave por cuanto da al traste con lo que es la propiedad, da al traste con la gobernabilidad, esas zonas invadidas pasan a ser zonas marginales, asidero de delincuentes, donde no hay posibilidad de un desarrollo digno para las personas. Vegas recomienda apuntar hacia la posibilidad de un desarrollo inmobiliario armónico donde se puedan producir soluciones habitacionales de manera masiva, a bajo costo y en corto tiempo. Libres del impuesto a transacciones los condominios de uso residencial Los condominios de uso residencial están totalmente libres del pago del Impuesto a las Transacciones Financieras de Personas Jurídicas y Entidades Económicas sin Personalidad Jurídica, de acuerdo al contenido de la providencia del Seniat 0755, publicada el martes pasado en la Gaceta Oficial N° 38.809. Con relación a esta disposición, el gerente de Fiscalización del Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (Seniat), Félix Johan Molina, expresó que “quedan establecidas claramente las exenciones para la aplicación de este tributo, donde figuran los movimientos de las cuentas cuyos titulares sean las juntas de condominios de uso residencial”. “Están exentos del pago de este impuesto los débitos o retiros que generen la administración de los condominios de uso residencial”, recalcó. Dijo que “la norma es clara, y el beneficio sólo será aplicable a las juntas de condominio de uso exclusivamente residencial, siempre que las cuentas bancarias figuren a su nombre y sean destinadas únicamente a la administración del condominio”. Sin embargo, el funcionario aclaró que para contar con el beneficio de exención del ITF, “todas las juntas de condominios de carácter residencial deberán actualizar su Registro Único de Información Fiscal (RIF); deben inscribirse en las gerencias regionales, unidad o sector del Seniat correspondiente a su domicilio y actualizar su RIF”. Igualmente, informó que “estarían fuera del beneficio, las transacciones que se den por parte de las empresas administradoras de condominios y los condominios de uso comercial; como por ejemplo, los de los centros comerciales”. Agregó que “serán gravadas las operaciones efectuadas por las empresas administradoras que utilicen los recursos de los condominios, “porque cuando un administrador utilice indebidamente los fondos de los propietarios residenciales se va a generar el impuesto a las transacciones”. Manifestó que “se aplicará igualmente el impuesto a las transacciones mixtas en los casos que involucren parte residencial y parte comercial”. (RR)
sábado, 1 de diciembre de 2007
COMENTARIOS SOBRE ESCRITOS DE MARIO LUNGO SOBRE LA TIERRA URBANA
Creo que es importante conocer las posturas de pensadores de "izquierda" respecto a temas como la Tierra Urbana. Pido disculpas si llamar "pensador de izquierda" es un termino equivocado.Lo que quiero decir es que es necesario conocer como piensa alguien con una perspectiva diferente al pensamiento que yo calificaria de "derecha" en cuanto a temas de propiedad. Porque creo que es importante eso? Creo que si en El Salvador tuviesemos un Gobierno de Izquierda, a los empresarios nos gustaria saber que va a pasar con nuestros negocios, y creo que sera un buen referente el plan de Gobierno que tenga la izquierda y tambien la manera de pensar de los Academicos que conforman ese partido y un probable gabinete de Gobierno. Creo que Mario Lungo, por ser a mi juicio, un referente en temas de desarrollo urbano (ya fallecido) y ademas segun recuerdo tenia sus oficinas en la UCA, sera un buen ejemplo de como piensan los academicos "de izquierda".
A continuacion algunas notas breves sobre el libro de Mario Lungo "La tierra Urbana", de UCA editores, publicado en el año 2000 contiene mucha informacion interesante.
-En su introduccion menciona:"Las discusiones sobre la utilidad de la teoria marxista sobre la renta del suelo urbano influenciaron muchas investigaciones en America Latina"............El primer capitulo (del libro) tiene un caracter conceptual, en donde se discuten varios trabajos sobre la teoria de la renta del suelo urbano y se intenta hacer una sintesis personal. Esta teoria conformo el marco analitico de una investigacion sobre la incidencia del precio de la tierra en la vivienda popular, en San Salvador, cuyos resultados se exponen en el segundo capitulo y se prolongan en una reflexion de caracter general en el siguiente. En el cuarto capitulo se marca una cierta transicion conceptual y contiene un breve trabajo, realizado con Ninette Morales, sobre la gestion de la tierra urbana llevada a cabo por el gobierno sandinista, en los años ochenta. Los tres ultimos contienen trabajos elaborados durante la segunda mitad de la decada de los noventa, en el marco de una iniciativa estimulada por el Lincoln Institute of Land Policy, de Cambridge, para retomar el abandonado tema de la tierra urbana por parte de un grupo de investigadores urbanos latinoamericanos...........
Continuara.....
A continuacion algunas notas breves sobre el libro de Mario Lungo "La tierra Urbana", de UCA editores, publicado en el año 2000 contiene mucha informacion interesante.
-En su introduccion menciona:"Las discusiones sobre la utilidad de la teoria marxista sobre la renta del suelo urbano influenciaron muchas investigaciones en America Latina"............El primer capitulo (del libro) tiene un caracter conceptual, en donde se discuten varios trabajos sobre la teoria de la renta del suelo urbano y se intenta hacer una sintesis personal. Esta teoria conformo el marco analitico de una investigacion sobre la incidencia del precio de la tierra en la vivienda popular, en San Salvador, cuyos resultados se exponen en el segundo capitulo y se prolongan en una reflexion de caracter general en el siguiente. En el cuarto capitulo se marca una cierta transicion conceptual y contiene un breve trabajo, realizado con Ninette Morales, sobre la gestion de la tierra urbana llevada a cabo por el gobierno sandinista, en los años ochenta. Los tres ultimos contienen trabajos elaborados durante la segunda mitad de la decada de los noventa, en el marco de una iniciativa estimulada por el Lincoln Institute of Land Policy, de Cambridge, para retomar el abandonado tema de la tierra urbana por parte de un grupo de investigadores urbanos latinoamericanos...........
Continuara.....
PUNTO DE VISTA DE VENEZOLANO CORREDOR DE BIENES RAICES RESPECTO A CHAVEZ
Como les comentaba, ayer envie un correo electronico a todos los Corredores de Bienes Raices Venezolanos que estan certificados preguntadoles por la situacion en Venezuela. Ya he comentado sobre un correo que recibi con links de posiciones oficiales de la Camara de Bienes Raices de Venezuela respecto a lo que sucede en Venezuela (lo cual es en contra de Chavez) y gracias a Dios he podido hacer contacto con un hermano Venezolano que tiene otro punto de vista y parece que esta a favor. Por respeto a mi hermano Venezolano no publicare su nombre ni sus señas ya que me interesa poder tener contacto con personas que tengan diversos puntos de vista respecto a Chavez y que estas personas se sientan comodas y tengan confianza que mi intencion no es poner en mal a ninguna persona sino poder ver con respeto diversos puntos de vista y comentar y pensar alrededor de ellos. Esto enriquecera nuestra capacidad de tomar decisiones tanto en el ambito empresarial como en el ambito politico.
Mi colega Venezolano me dice que:
-EL PROCESO QUE VIVE VENEZUELA ES MUY INTERESANTE, YA QUE SIENTA UN PRECEDENTE QUE PUEDE SER REFLEJO PARA TODA AMERICA LATINA.
-LO QUE TENDREMOS QUE APRENDER LOS EMPRESARIOS O GERENTES VENEZOLANOS ES QUE EL MERCADO ESTA CAMBIANDO EN FUNCION DE LOS NUEVOS CAMBIOS POLITICOS, CON UN GOBERNANTE QUE ESTA CLARO HACIA DONDE VA.
-TODAVIA MUCHOS EMPRESARIOS VENEZOLANOS ESTAN REACIOS A ESOS CAMBIOS, Y SE MANTIENEN EN UNA OPOSICION POLITICA QUE ESCAPA MAS ALLA DE LO GREMIAL.
-MIENTRAS SE MANTENGA ESTA CONFRONTACION POLITICA, POCO SE AVANZARA EN EL TEMA EMPRESARIAL.
-EN SU OPINION MIENTRAS MAS TARDEN EN ACTUAR PROACTIVAMENTE, EN TRABAJAR Y METERSE DENTRO DE LAS POLITICAS DEL GOBIERNO, MAS DOLOROSO SERA PARA ELLOS Y A LO MEJOR SE HAGA TARDE.
-ESTE DOMINGO HAY UNA ENCRUCIJADA IMPORTANTE Y UNA DECISION POR TOMAR.
-LO MAS SEGURO ES QUE GANE EL SI.... Y ESTO FORTALECERA A CHAVEZ.... E INCREMENTARA LA CONFRONTACION.
-EL CAMINO POR TRANSITAR VA A SER LARGO Y DOLOROSO.
Mi respuesta al Correo del hermano Venezolano es la siguiente:
-Me alegra oir una perspectiva diferente. Es precisamente eso lo que quiero conocer: diversos puntos de vista sobre el mismo fenomeno.Tambien le he comentado a mi hermano Venezolano que nosotros tendremos elecciones de presidente, diputados y alcaldes en menos de 15 meses y el año que viene es un año electoral. La campaña de la derecha de nuestro pais esta centrada en generar miedo comparando a la izquierda de nuestro pais con la izquierda de Chavez y contando mil y una historias sobre lo que hace Chavez y lo que podria pasar en nuestro pais. Le he dicho a mi colega que entiendo que los medios de comunicacion tanto locales como internacionales algo deben de tener de parcialidad y probablemente los hechos no nos llegan a nosotros con objetividad. Ese es el proposito de el blog que he creado (por lo menos uno): poder escuchar de primera mano las opiniones de los actores y no recibir informacion filtrada por los medios de comunicacion. Quiero que mi blog sea un punto en donde puedan converger opiniones de diversos tipos y tambien desde diversas perspectivas en lo que se refiere a Bienes Raices como por ejemplo el tema de los derechos de propiedad. Le he prometido a mi hermano Venezolano que este dia buscare subir al blog referencias de lo que han escrito algunos academicos sobre el tema de la tierra en nuestro pais.(Se me ocurre Mario Lungo y su libro "La tierra Urbana") .Me interesa por ejemplo, subir informacion sobre teoria economica Marxista sobre la tierra, como para que el Corredor de Bienes Raices comun y corriente pueda informarse sobre las bases teoricas sobre las cuales se fundan diversas corrientes de pensamiento respecto a la tierra. Lo peor que nos puede pasar es ser ignorantes y opinar sobre cosas que no conocemos y dejarnos guiar por lo que dicen los medios. Creo que este ejercicio se trata de integracion. De conocimiento de la sombra colectiva en estos temas y de aceptacion e integracion de "el otro".Los cambios en el mercado son los que nos interesa conocer, ya que de tener un gobierno de izquierda en nuestro pais, lo cual nunca a sucedido, pues habemos unos que no podemos irnos a Miami exiliados y tenemos que seguir trabajando aca en nuestro pais, entonces necesitamos planear nuestros negocios para adaptarnos a las nuevas oportunidades que podrian surgir con un eventual gobierno de izquierda.Eso nos interesa conocer, donde estarian los nuevos nichos en donde ofrecer nuestros servicios bajo un regimen de izquierda. Estoy seguro que todo cambio trae amenazas pero tambien muchas oportunidades. Las politicas de gobierno que afectan la industria de servicios de corretaje de inmuebles son las que nos interesa conocer, y ver que pasaria en nuestro pais si se aplicaran esas politicas y donde estarian los negocios en caso eso sucediera. Le decia tambien a mi hermano Venezolano, que solo una persona me contesto a mi requerimiento y me enviaron copias de noticias de los periodicos de Venezuela. Le decia que ahi se menciona que los alquileres estan congelados pero no termino de entender si eso ha hecho que los precios de los alquileres suban o que los propietarios se decidan a vender en vez de alquilar. Le dije a mi colega que me pareceria interesante discutir el tema de los alquileres y la congelacion de precios y como afecta eso la industria de servicios de corretaje de inmuebles, donde dejan de haber negocios y donde surjen oportunidades para hacer negocios.
Mi colega Venezolano me dice que:
-EL PROCESO QUE VIVE VENEZUELA ES MUY INTERESANTE, YA QUE SIENTA UN PRECEDENTE QUE PUEDE SER REFLEJO PARA TODA AMERICA LATINA.
-LO QUE TENDREMOS QUE APRENDER LOS EMPRESARIOS O GERENTES VENEZOLANOS ES QUE EL MERCADO ESTA CAMBIANDO EN FUNCION DE LOS NUEVOS CAMBIOS POLITICOS, CON UN GOBERNANTE QUE ESTA CLARO HACIA DONDE VA.
-TODAVIA MUCHOS EMPRESARIOS VENEZOLANOS ESTAN REACIOS A ESOS CAMBIOS, Y SE MANTIENEN EN UNA OPOSICION POLITICA QUE ESCAPA MAS ALLA DE LO GREMIAL.
-MIENTRAS SE MANTENGA ESTA CONFRONTACION POLITICA, POCO SE AVANZARA EN EL TEMA EMPRESARIAL.
-EN SU OPINION MIENTRAS MAS TARDEN EN ACTUAR PROACTIVAMENTE, EN TRABAJAR Y METERSE DENTRO DE LAS POLITICAS DEL GOBIERNO, MAS DOLOROSO SERA PARA ELLOS Y A LO MEJOR SE HAGA TARDE.
-ESTE DOMINGO HAY UNA ENCRUCIJADA IMPORTANTE Y UNA DECISION POR TOMAR.
-LO MAS SEGURO ES QUE GANE EL SI.... Y ESTO FORTALECERA A CHAVEZ.... E INCREMENTARA LA CONFRONTACION.
-EL CAMINO POR TRANSITAR VA A SER LARGO Y DOLOROSO.
Mi respuesta al Correo del hermano Venezolano es la siguiente:
-Me alegra oir una perspectiva diferente. Es precisamente eso lo que quiero conocer: diversos puntos de vista sobre el mismo fenomeno.Tambien le he comentado a mi hermano Venezolano que nosotros tendremos elecciones de presidente, diputados y alcaldes en menos de 15 meses y el año que viene es un año electoral. La campaña de la derecha de nuestro pais esta centrada en generar miedo comparando a la izquierda de nuestro pais con la izquierda de Chavez y contando mil y una historias sobre lo que hace Chavez y lo que podria pasar en nuestro pais. Le he dicho a mi colega que entiendo que los medios de comunicacion tanto locales como internacionales algo deben de tener de parcialidad y probablemente los hechos no nos llegan a nosotros con objetividad. Ese es el proposito de el blog que he creado (por lo menos uno): poder escuchar de primera mano las opiniones de los actores y no recibir informacion filtrada por los medios de comunicacion. Quiero que mi blog sea un punto en donde puedan converger opiniones de diversos tipos y tambien desde diversas perspectivas en lo que se refiere a Bienes Raices como por ejemplo el tema de los derechos de propiedad. Le he prometido a mi hermano Venezolano que este dia buscare subir al blog referencias de lo que han escrito algunos academicos sobre el tema de la tierra en nuestro pais.(Se me ocurre Mario Lungo y su libro "La tierra Urbana") .Me interesa por ejemplo, subir informacion sobre teoria economica Marxista sobre la tierra, como para que el Corredor de Bienes Raices comun y corriente pueda informarse sobre las bases teoricas sobre las cuales se fundan diversas corrientes de pensamiento respecto a la tierra. Lo peor que nos puede pasar es ser ignorantes y opinar sobre cosas que no conocemos y dejarnos guiar por lo que dicen los medios. Creo que este ejercicio se trata de integracion. De conocimiento de la sombra colectiva en estos temas y de aceptacion e integracion de "el otro".Los cambios en el mercado son los que nos interesa conocer, ya que de tener un gobierno de izquierda en nuestro pais, lo cual nunca a sucedido, pues habemos unos que no podemos irnos a Miami exiliados y tenemos que seguir trabajando aca en nuestro pais, entonces necesitamos planear nuestros negocios para adaptarnos a las nuevas oportunidades que podrian surgir con un eventual gobierno de izquierda.Eso nos interesa conocer, donde estarian los nuevos nichos en donde ofrecer nuestros servicios bajo un regimen de izquierda. Estoy seguro que todo cambio trae amenazas pero tambien muchas oportunidades. Las politicas de gobierno que afectan la industria de servicios de corretaje de inmuebles son las que nos interesa conocer, y ver que pasaria en nuestro pais si se aplicaran esas politicas y donde estarian los negocios en caso eso sucediera. Le decia tambien a mi hermano Venezolano, que solo una persona me contesto a mi requerimiento y me enviaron copias de noticias de los periodicos de Venezuela. Le decia que ahi se menciona que los alquileres estan congelados pero no termino de entender si eso ha hecho que los precios de los alquileres suban o que los propietarios se decidan a vender en vez de alquilar. Le dije a mi colega que me pareceria interesante discutir el tema de los alquileres y la congelacion de precios y como afecta eso la industria de servicios de corretaje de inmuebles, donde dejan de haber negocios y donde surjen oportunidades para hacer negocios.
viernes, 30 de noviembre de 2007
LOS CORREDORES DE BIENES RAICES DE VENEZUELA
Este dia envie un correo a los Corredores de Bienes Raices de Venezuela que estan certificados preguntandoles por lo que esta sucediendo en Venezuela. Sin develar el remitente que contesto mi correo, informo que me proporcionaron links con articulos respecto al tema. Leyendo el primer articulo encuentro varias cosas:
Me parece interesante y una buena base para discutir sobre la situacion en Venezuela y preguntarle a los politicos de el salvador tanto del fmln, como del cdu, fdr, pdc, pcn y arena que planean hacer ellos respecto a esos temas si ganan la presidencia, alcaldia o diputaciones:
-El sector de Corredores percibe restriccion al derecho a la vivienda.
-Se teme que la propiedad privada sea desvirtuada, disminuida y desfigurada, en su esencia.
-Se percibe que el Estado pasa a ser dueño de todo.
-Se menciona el articulo 115 y el proceso de invasiones, expropiaciones, y confiscaciones de propiedades urbanas y rurales.
-Se desfigura el derecho a la propiedad privada y se impone una concepcion colectivista.
-Se desvirtua la concepcion social de la propiedad privada como derecho humano que dignifica a la familia.
-Se han congelado los alquileres y propietarios e inquilinos pierden, los propietarios por obvias razones y los inquilinos porque los propietarios tienen en mal estado las propiedades y no les renuevan los contratos.
A CONTINUACION EL LINK DE DONDE LEI LA NOTICIA Y COPIA DE LA NOTICIA.
Link: http://www.cim.org.ve/la_camara_y_sus_afiliados/2007/Noviembre%202007/Reforma%20abre%20inmensa%20brecha%20entre%20el%20Estado%20y%20.htm
Cámara Inmobiliaria MetropolitanaNoviembre de 2007
Posición de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela:Reforma abre inmensa brecha entre el Estado y los ciudadanos condicionando severamente sus derechos
• Propuesta constitucional y obsoleta regulación de alquileres restringirán dramáticamente el derecho a la vivienda
La reforma propuesta lejos de integrar a los venezolanos es excluyente y acrecienta el temor a que la Propiedad Privada termine siendo desvirtuada, disminuida y desfigurada en su esencia. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela y sus cámaras regionales fijaron posición en un comunicado difundido por su titular Luis Emilio Vegas, destacando que dicho proyecto construye una barrera entre el ciudadano y sus derechos, abriendo una inmensa brecha entre el Estado, que pasa a ser el dueño de todo, y el ciudadano que se verá obligado a cumplir deberes con derechos severamente condicionados. La reforma de nuestra Carta Magna antes de propender al beneficio del venezolano en lo social, tiende a someterlo mucho más a los designios de un Estado que, a todo evento quiere socializarlo todo, incluyendo las libertades individuales, en cualquiera de sus especificidades, agravando aún más el problema de la vivienda, puntualizan los empresarios.
-El artículo 115 afectará a todos los venezolanos por igual, y degenerará en un clima de anarquía y enfrentamientos, cuyo preludio hemos conocido suficientemente los venezolanos con el proceso de invasiones, expropiaciones y confiscaciones de propiedades urbanas y rurales. La propiedad privada es un derecho que debe respetarse, como lo establece la Constitución de 1999, y se fundamenta en el libre mercado, en su visión ética y de responsabilidad social, valores que defendemos para alcanzar el desarrollo sustentable del país.
-Desfigurar el derecho a la propiedad privada e imponer la concepción colectivista en aras de promover reivindicaciones igualitarias a ultranza, sólo logrará reproducir la pobreza y desvirtuar la función social de la propiedad privada como derecho humano que dignifica a la familia. La propuesta no reforma sino que varía en su esencia el texto de la Constitución de 1999, imponiendo una doctrina por encima del ejercicio de la participación y la pluralidad tan necesarias y sólo posibles en un sistema democrático.
La reforma constitucional agravaría la situación de la vivienda en Venezuela, sector que no ha sido atendido diligentemente por el Gobierno. Mientras financia en dólares proyectos, construye y regala conjuntos residenciales en otros países, en nombre de una pretendida solidaridad internacional, en Venezuela el déficit habitacional acumulado ya sobrepasó las 1.800.000 unidades, además de las 1.200.000 viviendas que ameritan urgente refacción y un hábitat más humano. Por otra parte, el crecimiento vegetativo de la población, los miles de damnificados por desastres naturales y la ausencia de políticas de Estado para dar respuestas coherentes, participativas y urgentes, han precipitado la crisis más compleja que se haya vivido en el sector, la cual por su magnitud, expresada en el clamor de millares de familias que exigen un techo, se hace difícil solventar en el corto plazo, especialmente si las soluciones son abordadas de manera unilateral y con la propuesta de reforma Constitucional planteada.
Regulación obsoleta
En lo que respecta al área de servicios inmobiliarios –agrega el comunicado- tenemos que afirmar categóricamente que propietarios e inquilinos pierden con la congelación alquileres. Hoy la demanda de alquileres en Venezuela ocupa un porcentaje importantísimo del mercado inmobiliario. El alquiler de una vivienda resuelve rápida y económicamente la necesidad de vivienda sin tener que cancelar sumas de dinero para adquirir el inmueble.
-Pero actualmente la transacción no luce atractiva en el área residencial. Desde mayo del 2003 está vigente una resolución que congela los cánones de arrendamiento de viviendas, reguladas o no, prorrogada cada 6 meses para mantener los precios de los alquileres, siendo la última extensión aprobada en este mes de Noviembre de 2007, la cual toma como base los cánones de alquiler de noviembre del 2002. Entendemos que al momento de aplicar tal medida se trató de una política social con la que se buscaba proteger el derecho a la vivienda, por considerarla un artículo de primera necesidad.
-A simple vista, la congelación de los cánones de alquiler pareciera perjudicar sólo al arrendador o propietario, cuyos ingresos se mantienen iguales a los que percibía en el 2002. También los inquilinos, se han visto perjudicados, ya que viven en inmuebles cada vez mas descuidados, y lo grave es que no se producen nuevas renovaciones de contratos, produciéndose el déficit estruendoso que en estos momentos estamos atravesando. La congelación y la escasa oferta por la falta de seguridad jurídica impiden una armónica relación propietario-inquilino.
-Creemos que dicha regulación es obsoleta y está totalmente fuera del mercado, contribuyendo cada día más a agravar la situación, a consecuencia de las medidas, cada vez más severas, que impone el gobierno central, además del daño creciente que se le ocasiona al sector y, desde luego, al ciudadano.
Me parece interesante y una buena base para discutir sobre la situacion en Venezuela y preguntarle a los politicos de el salvador tanto del fmln, como del cdu, fdr, pdc, pcn y arena que planean hacer ellos respecto a esos temas si ganan la presidencia, alcaldia o diputaciones:
-El sector de Corredores percibe restriccion al derecho a la vivienda.
-Se teme que la propiedad privada sea desvirtuada, disminuida y desfigurada, en su esencia.
-Se percibe que el Estado pasa a ser dueño de todo.
-Se menciona el articulo 115 y el proceso de invasiones, expropiaciones, y confiscaciones de propiedades urbanas y rurales.
-Se desfigura el derecho a la propiedad privada y se impone una concepcion colectivista.
-Se desvirtua la concepcion social de la propiedad privada como derecho humano que dignifica a la familia.
-Se han congelado los alquileres y propietarios e inquilinos pierden, los propietarios por obvias razones y los inquilinos porque los propietarios tienen en mal estado las propiedades y no les renuevan los contratos.
A CONTINUACION EL LINK DE DONDE LEI LA NOTICIA Y COPIA DE LA NOTICIA.
Link: http://www.cim.org.ve/la_camara_y_sus_afiliados/2007/Noviembre%202007/Reforma%20abre%20inmensa%20brecha%20entre%20el%20Estado%20y%20.htm
Cámara Inmobiliaria MetropolitanaNoviembre de 2007
Posición de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela:Reforma abre inmensa brecha entre el Estado y los ciudadanos condicionando severamente sus derechos
• Propuesta constitucional y obsoleta regulación de alquileres restringirán dramáticamente el derecho a la vivienda
La reforma propuesta lejos de integrar a los venezolanos es excluyente y acrecienta el temor a que la Propiedad Privada termine siendo desvirtuada, disminuida y desfigurada en su esencia. La Cámara Inmobiliaria de Venezuela y sus cámaras regionales fijaron posición en un comunicado difundido por su titular Luis Emilio Vegas, destacando que dicho proyecto construye una barrera entre el ciudadano y sus derechos, abriendo una inmensa brecha entre el Estado, que pasa a ser el dueño de todo, y el ciudadano que se verá obligado a cumplir deberes con derechos severamente condicionados. La reforma de nuestra Carta Magna antes de propender al beneficio del venezolano en lo social, tiende a someterlo mucho más a los designios de un Estado que, a todo evento quiere socializarlo todo, incluyendo las libertades individuales, en cualquiera de sus especificidades, agravando aún más el problema de la vivienda, puntualizan los empresarios.
-El artículo 115 afectará a todos los venezolanos por igual, y degenerará en un clima de anarquía y enfrentamientos, cuyo preludio hemos conocido suficientemente los venezolanos con el proceso de invasiones, expropiaciones y confiscaciones de propiedades urbanas y rurales. La propiedad privada es un derecho que debe respetarse, como lo establece la Constitución de 1999, y se fundamenta en el libre mercado, en su visión ética y de responsabilidad social, valores que defendemos para alcanzar el desarrollo sustentable del país.
-Desfigurar el derecho a la propiedad privada e imponer la concepción colectivista en aras de promover reivindicaciones igualitarias a ultranza, sólo logrará reproducir la pobreza y desvirtuar la función social de la propiedad privada como derecho humano que dignifica a la familia. La propuesta no reforma sino que varía en su esencia el texto de la Constitución de 1999, imponiendo una doctrina por encima del ejercicio de la participación y la pluralidad tan necesarias y sólo posibles en un sistema democrático.
La reforma constitucional agravaría la situación de la vivienda en Venezuela, sector que no ha sido atendido diligentemente por el Gobierno. Mientras financia en dólares proyectos, construye y regala conjuntos residenciales en otros países, en nombre de una pretendida solidaridad internacional, en Venezuela el déficit habitacional acumulado ya sobrepasó las 1.800.000 unidades, además de las 1.200.000 viviendas que ameritan urgente refacción y un hábitat más humano. Por otra parte, el crecimiento vegetativo de la población, los miles de damnificados por desastres naturales y la ausencia de políticas de Estado para dar respuestas coherentes, participativas y urgentes, han precipitado la crisis más compleja que se haya vivido en el sector, la cual por su magnitud, expresada en el clamor de millares de familias que exigen un techo, se hace difícil solventar en el corto plazo, especialmente si las soluciones son abordadas de manera unilateral y con la propuesta de reforma Constitucional planteada.
Regulación obsoleta
En lo que respecta al área de servicios inmobiliarios –agrega el comunicado- tenemos que afirmar categóricamente que propietarios e inquilinos pierden con la congelación alquileres. Hoy la demanda de alquileres en Venezuela ocupa un porcentaje importantísimo del mercado inmobiliario. El alquiler de una vivienda resuelve rápida y económicamente la necesidad de vivienda sin tener que cancelar sumas de dinero para adquirir el inmueble.
-Pero actualmente la transacción no luce atractiva en el área residencial. Desde mayo del 2003 está vigente una resolución que congela los cánones de arrendamiento de viviendas, reguladas o no, prorrogada cada 6 meses para mantener los precios de los alquileres, siendo la última extensión aprobada en este mes de Noviembre de 2007, la cual toma como base los cánones de alquiler de noviembre del 2002. Entendemos que al momento de aplicar tal medida se trató de una política social con la que se buscaba proteger el derecho a la vivienda, por considerarla un artículo de primera necesidad.
-A simple vista, la congelación de los cánones de alquiler pareciera perjudicar sólo al arrendador o propietario, cuyos ingresos se mantienen iguales a los que percibía en el 2002. También los inquilinos, se han visto perjudicados, ya que viven en inmuebles cada vez mas descuidados, y lo grave es que no se producen nuevas renovaciones de contratos, produciéndose el déficit estruendoso que en estos momentos estamos atravesando. La congelación y la escasa oferta por la falta de seguridad jurídica impiden una armónica relación propietario-inquilino.
-Creemos que dicha regulación es obsoleta y está totalmente fuera del mercado, contribuyendo cada día más a agravar la situación, a consecuencia de las medidas, cada vez más severas, que impone el gobierno central, además del daño creciente que se le ocasiona al sector y, desde luego, al ciudadano.
QUE ESTA PASANDO EN VENEZUELA CON LA PROPIEDAD PRIVADA Y EL SECTOR DE SERVICIOS DE CORRETAJE DE INMUEBLES
Los empresarios de empresas de Corretaje de Inmuebles estamos preocupados porque las campañas politicas satanizan lo que esta sucediendo en paises como Venezuela y generan miedo en nosotros respecto a que vamos a perder nuestras libertades individuales y tambien se oye mucho respecto a confiscaciones de tierra en Venezuela. Ante eso, creo que lo que tenemos que hacer es comunicarnos con nuestros colegas de Bienes Raices de Venezuela, y preguntarles:
-Cual era la situacion del sector de Corredores de Bienes Raices en Venezuela antes de la entrada de Chavez? Las empresas de Bienes Raices estaban creciendo?
-Que cambios trajo Chavez a la industria de servicios de Corretaje de Inmuebles?
-Chavez respeta los derechos de propiedad?
-Ahora que Chavez esta en el poder, las empresas de Servicios de Corretaje de Inmuebles estan creciendo? Se estan cerrando?
-Hay mas oportunidades de negocios o menos oportunidades de negocios en el sector de servicios de Corretaje de Inmuebles en Venezuela ahora que Chavez esta en el poder?
-Cuales propiedades se venden menos ahora en Venezuela? Que propiedades se venden mas ahora en Venezuela con Chavez?
Quisieramos oir las opiniones de nuestros colegas de Bienes Raices de Venezuela respecto a esto y asi poder formarnos una idea objetiva de que es lo que sucede con la entrada al poder de una persona como Chavez.
-Cual era la situacion del sector de Corredores de Bienes Raices en Venezuela antes de la entrada de Chavez? Las empresas de Bienes Raices estaban creciendo?
-Que cambios trajo Chavez a la industria de servicios de Corretaje de Inmuebles?
-Chavez respeta los derechos de propiedad?
-Ahora que Chavez esta en el poder, las empresas de Servicios de Corretaje de Inmuebles estan creciendo? Se estan cerrando?
-Hay mas oportunidades de negocios o menos oportunidades de negocios en el sector de servicios de Corretaje de Inmuebles en Venezuela ahora que Chavez esta en el poder?
-Cuales propiedades se venden menos ahora en Venezuela? Que propiedades se venden mas ahora en Venezuela con Chavez?
Quisieramos oir las opiniones de nuestros colegas de Bienes Raices de Venezuela respecto a esto y asi poder formarnos una idea objetiva de que es lo que sucede con la entrada al poder de una persona como Chavez.
miércoles, 28 de noviembre de 2007
MENSAJE DEL ADMINISTRADOR DE ESTE BLOG
Estimados amigos:
Los resultados de las encuestas dicen prácticamente que si fueran las votaciones esta semana, el frente ganaria. Como empresario de la industria de Servicios de Corretaje y Administración de Inmuebles, siento que las instituciones privadas y publicas no son efectivas en promover los intereses de nuestro sector y ante eso no queda mas que tomar iniciativa propia y tratar de influir a donde uno puede y con los medios que uno tiene. Ante un inminente gobierno del FMLN, no queda mas que tratar de hacer lo que se pueda hacer desde este momento y tratar de poner en el debate publico los temas que son de mas interes de nuestro sector y tratar de lograr compromisos de parte de los politicos de ambos bandos de implementar politicas favorables a nuestro sector. Como sector de la economia, los Corredores de Bienes Raices basamos nuestra actividad gremial en valores como la promocion del derecho de usar y transferir propiedades, la maximizacion de oportunidades para que los Salvadoreñosadquieran una vivienda, la promocion del éxito y las ganancias de nuestras empresas y de nuestros colegas, y la promocion de la empresa privada, una economia social de mercado, y la accion gremial. Creo necesario promover que los Corredores de Bienes Raices creemos un Comité de Acción Política encargado de conseguir fondos para apoyar a los políticos o candidatos políticos afines a los Corredores de Bienes Raices y que sean tambien afines a la mision que los Corredores tienen como sector economico. La Acción Política de este comité debera enfocarse en incrementar la conciencia e importancia de las cuestiones regulatorias y judiciales al nivel local, estatal y nacional y sus implicaciones en los negocios de los Corredores de Bienes Raices y los Bienes Raíces en general. Debe crearse un debate alrededor de los temas de los derechos a la propiedad privada y su respeto por un eventual gobierno del FMLM o de ARENA y poner tambien en la palestra el tema del impuesto predial, ademas de promover a nivel nacional que se aseguren impuestos justos para los dueños de propiedades y preservar los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Debe trabajarse para que las rentas que produzcan las propiedadesno tengan impuestos y que los intereses sobre hipotecas sean deducibles de impuestos. Tambien debe promoverse que las ganancias de capital en la venta de una vivienda se difieran si el inversionista compra una casa de igual o mayor valor en el término de un año. Finalmente debe buscarse que las personas de la tercera edad tengan impuestos favorables para la compra de inmuebles. Para estos fines y ya que estamos solos en estas iniciativas he creado un blog: http://bienesraiceselsalvador.blogspot.com/
En este blog empezaremos a discutir sobre estos temas.
Atentamente,
Luis Domínguez
Los resultados de las encuestas dicen prácticamente que si fueran las votaciones esta semana, el frente ganaria. Como empresario de la industria de Servicios de Corretaje y Administración de Inmuebles, siento que las instituciones privadas y publicas no son efectivas en promover los intereses de nuestro sector y ante eso no queda mas que tomar iniciativa propia y tratar de influir a donde uno puede y con los medios que uno tiene. Ante un inminente gobierno del FMLN, no queda mas que tratar de hacer lo que se pueda hacer desde este momento y tratar de poner en el debate publico los temas que son de mas interes de nuestro sector y tratar de lograr compromisos de parte de los politicos de ambos bandos de implementar politicas favorables a nuestro sector. Como sector de la economia, los Corredores de Bienes Raices basamos nuestra actividad gremial en valores como la promocion del derecho de usar y transferir propiedades, la maximizacion de oportunidades para que los Salvadoreñosadquieran una vivienda, la promocion del éxito y las ganancias de nuestras empresas y de nuestros colegas, y la promocion de la empresa privada, una economia social de mercado, y la accion gremial. Creo necesario promover que los Corredores de Bienes Raices creemos un Comité de Acción Política encargado de conseguir fondos para apoyar a los políticos o candidatos políticos afines a los Corredores de Bienes Raices y que sean tambien afines a la mision que los Corredores tienen como sector economico. La Acción Política de este comité debera enfocarse en incrementar la conciencia e importancia de las cuestiones regulatorias y judiciales al nivel local, estatal y nacional y sus implicaciones en los negocios de los Corredores de Bienes Raices y los Bienes Raíces en general. Debe crearse un debate alrededor de los temas de los derechos a la propiedad privada y su respeto por un eventual gobierno del FMLM o de ARENA y poner tambien en la palestra el tema del impuesto predial, ademas de promover a nivel nacional que se aseguren impuestos justos para los dueños de propiedades y preservar los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Debe trabajarse para que las rentas que produzcan las propiedadesno tengan impuestos y que los intereses sobre hipotecas sean deducibles de impuestos. Tambien debe promoverse que las ganancias de capital en la venta de una vivienda se difieran si el inversionista compra una casa de igual o mayor valor en el término de un año. Finalmente debe buscarse que las personas de la tercera edad tengan impuestos favorables para la compra de inmuebles. Para estos fines y ya que estamos solos en estas iniciativas he creado un blog: http://bienesraiceselsalvador.blogspot.com/
En este blog empezaremos a discutir sobre estos temas.
Atentamente,
Luis Domínguez
Los Corredores de Bienes Raices alineandose con las políticas de otros sectores del país, trabajando en metas conjuntas
Como sector económico los Corredores de Bienes Raices deben empujar para llevar al país a convertirse en una sociedad moderna, basada en el conocimiento, con alto capital humano, integrada social y territorialmente y con acceso generalizado a la información. Los Corredores deben poner su grano de arena para garantizar el funcionamiento de una economia social de mercado competitiva, integradora y que proteja los derechos de los consumidores.
La demografía de los propietarios de viviendas en El Salvador esta cambiando. Con el nuevo enfoque de desarrollo por regiones que se ha iniciado en el país y el desarrollo local, los clientes necesitan cada vez más que los Corredores puedan atender áreas geográficas diferentes al AMSS. La migración de salvadoreños a E.U.A. ha hecho que muchos se encuentren ahora trabajando en Bienes Raíces en Estados Unidos. La cada vez más incrementada compra de inmuebles por parte de salvadoreños residentes en E.U.A. requieren una mayor coordinacion entre Corredores de El Salvador y Corredores que trabajan el mercado de E.U.A.
Los Corredores de Bienes Raices deben:
Fomentar y promover que sus clientes inversionistas
tengan informacion sobre el “Plan de Nacion” y los Megaproyectos y que
hagan sus inversiones con criterios de desarrollo local y equilibrio territorial
A través de direccionar las inversiones de sus clientes por medio de
asesorias, los Corredores deben fomentar la generación de actividades turísticas conociendo las áreas del país con potencialidades y ventajas comparativas.
Los Corredores deben promover el ordenamiento territorial y conocen y dan a conocer a sus clientes los planes de ordenamiento territorial en el ambito local y microregional.
Los Corredores de Bienes Raices deben colaborar con PROESA y con el Ministerio de Relaciones Exteriores a facilitar inversiones en inmuebles por parte de Inversionistas Extranjeros.
Los Corredores deben hacer alianzas con Salvadoreños que viven en
EUA y que trabjan en bienes raíces para poder hacer negocios
transnacionales.
Los Corredores de Bienes Raices deben ayudar a proteger los derechos de los compardores de inmuebles que residen en EUA y compran inmuebles en El Salvador.
Los corredores de Bienes Raíces deben contribuir a que los Salvadoreños adquieran una vivieda y ayuden a que el sector informal sea foco de las políticas de vivienda en el pais y se de una especial ayuda a aquellos corredores que comercialicen vivienda de interés social.
Los Corredores de Bienes Raices deben contribuir con el Gobierno a crear un programa de certificación de los lotificadores.
Los Corredores de Bienes Raices deben contribuir con el gobierno a la creación de un sistema de información habitacional accesible a los sectores involucrados en la construccion de viviendas y en la adquisición de las mismas, de forma que se tengan datos actualizados sobre terrenos, demanda y programas habitacionales.
En el área de seguridad, los Corr4edores deben ayudar a los administradores de propiedades en temas de seguridad proveyendo de técnicas para crear estrategias de prevención de crimen (programas de vigilancia de vecindarios y comunidades, etc y estrategias de protección de activos para residentes, parqueos o medidas de seguridad a implementar como sistemas de control de acceso, etc.
Los Corredores deben mantenerse bien informados sobre estadísticas
criminológicas y conocer las áreas peligrosas para él y sus clientes; y
tambien, conocer el efecto del crimen en el valor de las propiedades.
Los Corredores deben fomentar que ellos y sus colegas esten bien informados para no caer en esquemas de lavado de dinero.
La demografía de los propietarios de viviendas en El Salvador esta cambiando. Con el nuevo enfoque de desarrollo por regiones que se ha iniciado en el país y el desarrollo local, los clientes necesitan cada vez más que los Corredores puedan atender áreas geográficas diferentes al AMSS. La migración de salvadoreños a E.U.A. ha hecho que muchos se encuentren ahora trabajando en Bienes Raíces en Estados Unidos. La cada vez más incrementada compra de inmuebles por parte de salvadoreños residentes en E.U.A. requieren una mayor coordinacion entre Corredores de El Salvador y Corredores que trabajan el mercado de E.U.A.
Los Corredores de Bienes Raices deben:
Fomentar y promover que sus clientes inversionistas
tengan informacion sobre el “Plan de Nacion” y los Megaproyectos y que
hagan sus inversiones con criterios de desarrollo local y equilibrio territorial
A través de direccionar las inversiones de sus clientes por medio de
asesorias, los Corredores deben fomentar la generación de actividades turísticas conociendo las áreas del país con potencialidades y ventajas comparativas.
Los Corredores deben promover el ordenamiento territorial y conocen y dan a conocer a sus clientes los planes de ordenamiento territorial en el ambito local y microregional.
Los Corredores de Bienes Raices deben colaborar con PROESA y con el Ministerio de Relaciones Exteriores a facilitar inversiones en inmuebles por parte de Inversionistas Extranjeros.
Los Corredores deben hacer alianzas con Salvadoreños que viven en
EUA y que trabjan en bienes raíces para poder hacer negocios
transnacionales.
Los Corredores de Bienes Raices deben ayudar a proteger los derechos de los compardores de inmuebles que residen en EUA y compran inmuebles en El Salvador.
Los corredores de Bienes Raíces deben contribuir a que los Salvadoreños adquieran una vivieda y ayuden a que el sector informal sea foco de las políticas de vivienda en el pais y se de una especial ayuda a aquellos corredores que comercialicen vivienda de interés social.
Los Corredores de Bienes Raices deben contribuir con el Gobierno a crear un programa de certificación de los lotificadores.
Los Corredores de Bienes Raices deben contribuir con el gobierno a la creación de un sistema de información habitacional accesible a los sectores involucrados en la construccion de viviendas y en la adquisición de las mismas, de forma que se tengan datos actualizados sobre terrenos, demanda y programas habitacionales.
En el área de seguridad, los Corr4edores deben ayudar a los administradores de propiedades en temas de seguridad proveyendo de técnicas para crear estrategias de prevención de crimen (programas de vigilancia de vecindarios y comunidades, etc y estrategias de protección de activos para residentes, parqueos o medidas de seguridad a implementar como sistemas de control de acceso, etc.
Los Corredores deben mantenerse bien informados sobre estadísticas
criminológicas y conocer las áreas peligrosas para él y sus clientes; y
tambien, conocer el efecto del crimen en el valor de las propiedades.
Los Corredores deben fomentar que ellos y sus colegas esten bien informados para no caer en esquemas de lavado de dinero.
VALORES DE LOS CORREDORES DE BIENES RAICES
-Promover los más altos estándares de ética profesional, prácticas y
conductas de negocios.
-Promover el derecho de usar y transferir propiedades.
-Promover la maximizacion de oportunidades para que los Salvadorenos
adquieran una vivienda.
-Promover el éxito y las ganancias de sus colegas.
-Promover la empresa privada, una economia social de mercado, y la accion gremial.
conductas de negocios.
-Promover el derecho de usar y transferir propiedades.
-Promover la maximizacion de oportunidades para que los Salvadorenos
adquieran una vivienda.
-Promover el éxito y las ganancias de sus colegas.
-Promover la empresa privada, una economia social de mercado, y la accion gremial.
LAS RAZONES POR LAS CUALES SE CREA ESTE BLOG
Las decisiones tomadas por el gobierno central, las alcaldías y los entes reguladores en todos los niveles, pueden tener un impacto material en el negocio de los Corredores de Bienes Raices de El Salvador. Casi siempre la representación de los Corredores de Bienes Raices de El Salvador está
ausente de los debates de políticas públicas en estos niveles, y eso podria forzar a que en el futuro, los Corredores se vean obligados a luchar por erogar leyes problemáticas con mayores costos que si se hubiese participado antes de estos procesos. Los Corredores de Bienes Raices deben tomar acciones para incrementar su involucramiento directo en estos organismos, y deben tambien tomar acción para motivar y empoderar a gremio para que se involucre directamente. Los Coredores de Bienes Raices de El Salvador tienen actualmente un Codigo de Ética y un programa de formación que son una excelente base sobre la cual empezar a mejorar los estandares éticos y la educacion básica que es tan necesaria para poder laborar como agente de Bienes Raices. También existen anteproyectos de leyes que a diferencia de otros paises, todavia no son vigentes en el país y debido a que estas leyes están todavia en estudio, es posible aprender las lecciones y experiencias de otros paises para asesorar a los legisladores de modo que sean más favorables para la mayoría de Corredores y Administradores de Propiedades.
Dentro de esas leyes se pueden mencionar las de Leasing, Fondos
de Inversión, etc.
Los Corredores de Bienes Raices no han tenido ningún protagonismo en la sociedad Salvadoreña en cuanto a las actividades de los Corredores de Bienes Raíces y han tenido una posicion débil para influir y defender los intereses del sector. La falta de Licencia de Bienes Raices o Certificación hace que las actividades de los Corredores no estén Reguladas y por ende cualquier persona puede infiltrar las filas de los Corredores de Bienes Raíces. Los recursos financieros limitados de los Corredores agremiados han impedido organizar y promover programas para elevar estándares, formular un proyecto de regulación gubernamental (aunque han habido iniciativas que no se conocen publicamente) y cabildear por leyes favorables al sector. Es de todos tambien bien sabido que muchos Corredores han sido abusados por sus clientes y muchas veces no les han pagado sus comisiones. Ante esto el Corredor no ha tenido ningún lugar donde acudir por ayuda legal o apoyo institucional para hacer valer sus derechos. Esto genera mucha inseguridad respecto al negocio en que el corredor se desempeña, le hace una imagen negativa de sí mismo y del negocio y muchas veces desmotiva al corredor a seguir proveyendo servicios o cuando los provee toma tantas precauciones que los clientes perciben complicadas las negociaciones a través de corredores. Esto no sucedería si el Corredor tuviese claro como ampararse en las leyes para hacer vales sus derechos. Como los Corredores agremiados no han podido aún cumplir este papel, el mismo socio pierde el respeto por su gremio y tiene una actitud negativa hacia su propia gremial. Esto tambien reduce la voluntad de los empresarios de bienes raíces de invertir en sus negocios y prefieren mantener sus operaciones pequeñas y sin mayores riesgos.
Parte de los objetivos de este blog son crear un espacio publico en linea en donde los Corredores y el Publico puedan interactuar en linea para lograr los siguientes objetivos:
Resultados Finales:
La creacion de una entidad gubernamental que norme y supervise el mercado de servicios de corretaje y administración de inmuebles y que la gremial de Corredores vigile y
gestione para que el organismo gubernamental tenga la capacidad técnica e instrumentos que le
permitan mantener una supervisión acorde al desarrollo de este mercado
de servicios.
Se logre la creacion de un Comité de Acción Política encargado de conseguir fondos para
apoyar a los políticos o candidatos políticos afines a los Corredores de Bienes Raices y su misión a nivel de gremio.
La Acción Política se enfoca en incrementar la conciencia e importancia de
las cuestiones regulatorias y judiciales al nivel local, estatal y nacional y sus implicaciones en el negocios de los Corredores de Bienes Raices y los Bienes Raíces en general.
Se logre crear un Departamento de Bienes Raíces en una dependencia
gubernamental que certifique y regule las actividades de los Corredores de
Bienes Raíces.
Se logre una participación incrementada de los Corredores de Bienes Raices en comisiones gubernamentales o directivas nacionales, estatales y locales y
se atienda el interés de los Corredores de Bienes Raices de buscar cargos de elección pública para asegurar que la voz de los Corredores de Bienes Raices contribuya a los debates de políticas públicas en todos los niveles.
Los Corredores de Bienes Raíces son certificados por una entidad
Gubernamental después de cursar estudios necesarios para poder
desempeñarse como Vendedores de Bienes Raíces.
La gremial de Corredores de Bienes Raices se convierte en el referente para los Corredores de Bienes Raíces
nacionales e internacionales sobre los estándares que debe utilizar un
Profesional de Bienes Raíces para proveer el mejor servicio a sus clientes.
El público respeta al Corredor y está más dispuesto a otorgar
exclusividades y pagar comisiones porque sabe que esta tratando con un
Profesional que guía sus actividades en base a normas éticas y
profesionales.
El público siente confianza al usar servicios de Corredores de Bienes
Raíces cuyas actividades se encuentran Reguladas por el Gobierno y
sienten que existe un ente en donde pueden reclamar sus derechos si un
Corredor de Bienes Raíces le hace un daño.
El público puede fácilmente identificar a Corredores de Bienes Raíces que están certificados por el Gobierno y puede acercarse a pedir sus servicios.
La gremial de Corredores se convierte en el referente principal en el país para el gobierno y otras instituciones respecto a todos los temas relacionados a los Servicios de Bienes Raíces.
Una vez reguladas las actividades de los Corredores de Bienes Raíces,
estos tienen una posición más fuerte desde la cual la gremial de Corredores puede cabildear para crear un ambiente legal que le permita al Corredor exigir el pago de sus comisiones y sentir que su trabajo vale como el de cualquier otro profesional.
Se forma un comité de impuestos y los Corredores de Bienes Raices se convierten en los máximos
promotores a nivel nacional para asegurar impuestos justos para los dueños de propiedades y preservar los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Se trabaja para que las rentas que produzcan las propiedades
no tengan impuestos y que los intereses sobre hipotecas sean deducibles de impuestos.
Se promueve que las ganancias de capital en la venta de una vivienda se
difieran si el inversionista compra una casa de igual o mayor valor en el
término de un año.
Se busca también que las personas de la tercera edad tengan impuestos
favorables para la compra de inmuebles.
ausente de los debates de políticas públicas en estos niveles, y eso podria forzar a que en el futuro, los Corredores se vean obligados a luchar por erogar leyes problemáticas con mayores costos que si se hubiese participado antes de estos procesos. Los Corredores de Bienes Raices deben tomar acciones para incrementar su involucramiento directo en estos organismos, y deben tambien tomar acción para motivar y empoderar a gremio para que se involucre directamente. Los Coredores de Bienes Raices de El Salvador tienen actualmente un Codigo de Ética y un programa de formación que son una excelente base sobre la cual empezar a mejorar los estandares éticos y la educacion básica que es tan necesaria para poder laborar como agente de Bienes Raices. También existen anteproyectos de leyes que a diferencia de otros paises, todavia no son vigentes en el país y debido a que estas leyes están todavia en estudio, es posible aprender las lecciones y experiencias de otros paises para asesorar a los legisladores de modo que sean más favorables para la mayoría de Corredores y Administradores de Propiedades.
Dentro de esas leyes se pueden mencionar las de Leasing, Fondos
de Inversión, etc.
Los Corredores de Bienes Raices no han tenido ningún protagonismo en la sociedad Salvadoreña en cuanto a las actividades de los Corredores de Bienes Raíces y han tenido una posicion débil para influir y defender los intereses del sector. La falta de Licencia de Bienes Raices o Certificación hace que las actividades de los Corredores no estén Reguladas y por ende cualquier persona puede infiltrar las filas de los Corredores de Bienes Raíces. Los recursos financieros limitados de los Corredores agremiados han impedido organizar y promover programas para elevar estándares, formular un proyecto de regulación gubernamental (aunque han habido iniciativas que no se conocen publicamente) y cabildear por leyes favorables al sector. Es de todos tambien bien sabido que muchos Corredores han sido abusados por sus clientes y muchas veces no les han pagado sus comisiones. Ante esto el Corredor no ha tenido ningún lugar donde acudir por ayuda legal o apoyo institucional para hacer valer sus derechos. Esto genera mucha inseguridad respecto al negocio en que el corredor se desempeña, le hace una imagen negativa de sí mismo y del negocio y muchas veces desmotiva al corredor a seguir proveyendo servicios o cuando los provee toma tantas precauciones que los clientes perciben complicadas las negociaciones a través de corredores. Esto no sucedería si el Corredor tuviese claro como ampararse en las leyes para hacer vales sus derechos. Como los Corredores agremiados no han podido aún cumplir este papel, el mismo socio pierde el respeto por su gremio y tiene una actitud negativa hacia su propia gremial. Esto tambien reduce la voluntad de los empresarios de bienes raíces de invertir en sus negocios y prefieren mantener sus operaciones pequeñas y sin mayores riesgos.
Parte de los objetivos de este blog son crear un espacio publico en linea en donde los Corredores y el Publico puedan interactuar en linea para lograr los siguientes objetivos:
Resultados Finales:
La creacion de una entidad gubernamental que norme y supervise el mercado de servicios de corretaje y administración de inmuebles y que la gremial de Corredores vigile y
gestione para que el organismo gubernamental tenga la capacidad técnica e instrumentos que le
permitan mantener una supervisión acorde al desarrollo de este mercado
de servicios.
Se logre la creacion de un Comité de Acción Política encargado de conseguir fondos para
apoyar a los políticos o candidatos políticos afines a los Corredores de Bienes Raices y su misión a nivel de gremio.
La Acción Política se enfoca en incrementar la conciencia e importancia de
las cuestiones regulatorias y judiciales al nivel local, estatal y nacional y sus implicaciones en el negocios de los Corredores de Bienes Raices y los Bienes Raíces en general.
Se logre crear un Departamento de Bienes Raíces en una dependencia
gubernamental que certifique y regule las actividades de los Corredores de
Bienes Raíces.
Se logre una participación incrementada de los Corredores de Bienes Raices en comisiones gubernamentales o directivas nacionales, estatales y locales y
se atienda el interés de los Corredores de Bienes Raices de buscar cargos de elección pública para asegurar que la voz de los Corredores de Bienes Raices contribuya a los debates de políticas públicas en todos los niveles.
Los Corredores de Bienes Raíces son certificados por una entidad
Gubernamental después de cursar estudios necesarios para poder
desempeñarse como Vendedores de Bienes Raíces.
La gremial de Corredores de Bienes Raices se convierte en el referente para los Corredores de Bienes Raíces
nacionales e internacionales sobre los estándares que debe utilizar un
Profesional de Bienes Raíces para proveer el mejor servicio a sus clientes.
El público respeta al Corredor y está más dispuesto a otorgar
exclusividades y pagar comisiones porque sabe que esta tratando con un
Profesional que guía sus actividades en base a normas éticas y
profesionales.
El público siente confianza al usar servicios de Corredores de Bienes
Raíces cuyas actividades se encuentran Reguladas por el Gobierno y
sienten que existe un ente en donde pueden reclamar sus derechos si un
Corredor de Bienes Raíces le hace un daño.
El público puede fácilmente identificar a Corredores de Bienes Raíces que están certificados por el Gobierno y puede acercarse a pedir sus servicios.
La gremial de Corredores se convierte en el referente principal en el país para el gobierno y otras instituciones respecto a todos los temas relacionados a los Servicios de Bienes Raíces.
Una vez reguladas las actividades de los Corredores de Bienes Raíces,
estos tienen una posición más fuerte desde la cual la gremial de Corredores puede cabildear para crear un ambiente legal que le permita al Corredor exigir el pago de sus comisiones y sentir que su trabajo vale como el de cualquier otro profesional.
Se forma un comité de impuestos y los Corredores de Bienes Raices se convierten en los máximos
promotores a nivel nacional para asegurar impuestos justos para los dueños de propiedades y preservar los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Se trabaja para que las rentas que produzcan las propiedades
no tengan impuestos y que los intereses sobre hipotecas sean deducibles de impuestos.
Se promueve que las ganancias de capital en la venta de una vivienda se
difieran si el inversionista compra una casa de igual o mayor valor en el
término de un año.
Se busca también que las personas de la tercera edad tengan impuestos
favorables para la compra de inmuebles.
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