En respuesta a un correo electronico que envie a todos los Corredores de Bienes Raices e Venezuela, recibi una respuesta de un empresario de Bienes Raices de el hermano pais. Nuevamente omitire su nombre ya que su respuesta fue privada y respetare su identidad.
Le comentaba a mi colega que me preocupa la propaganda que se hace en nuestro pais sobre Venezuela y como lo utilizan para meter miedo en nosotros respecto a lo que puede pasar en nuestro pais. Creo que como persona responsable tengo que hacer algo y no quedarme con los brazos cruzados. Lastimosamente las instituciones no funcionan como deberian pero creo que los medios electronicos como los blogs son buenos medios para un expresar la opinion a un publico amplio. Creo que el mundo debe conocer que es lo que pasa realmente en Venezuela. Lastimosamente las cosas se tergiversan por intereses politicos y economicos.La tecnologia (el e-mail) es maravilloso porque acerca a dos extraños que no se conocian.
Le comentaba a mi colega que creo interesante buscar el texto de ese famoso articulo 115.
La perspectiva de este empresario es que el gane fue a raiz de la abstencion de los mismos seguidores del Presidente Chavez.
Le aclare a mi colega que yo estoy llevando a cabo de una manera individual mi blog y este esfuerzo y no represento a ninguna gremial ni partido politico. Pero creo que si es bueno mencionar los cargos que uno a tenido ya que eso demuestra que uno es una persona conocida y mis interlocutores pueden estar seguros de que estan tratando con una persona seria y responsable.
Nuestro colega Venezolano describe que los vaivenes del mercado inmobiliario entre un mercado de compradores y un mercado de Vendedores podia darse a raiz del programa ALO presidente. El mercado podia oscilar de un dia para otro entre un mercado de compradores o un mercado de vendedores. En mi opinión, muy al estilo de lo que sucede en EUA cuando habla el presidente de la FED.
Mas que interesante me parece el hecho de que mi colega de Venezuela menciona que han aumentado las compras en el mercado secundario (entiendo primario se refiere a proyectos residenciales nuevos y mercado secundario a compra de vivienda o lotes usados a traves de prestamos-hipotecas). Este incremento me parece significativo. Una pregunta que le haria a los Venezolanos es si esas hipotecas las estan proveyendo Bancos privados o instituciones hipotecarias del estado. Si son los Bancos privados significa que estan arriesgando en el largo plazo y que ven futuro en Venezuela. Ningun banquero sensato arriesgaria el dinero de los depositantes en hipotecas de largo plazo sabiendo que podria no recuperarlas. Me parece interesante tambien que según mi colega, la tasa de interes para prestamos hipotecarios ha bajado. No se si en Venezuela el Banco Central controla las tasas y como influye el Gobierno en ello. A nosotros nos estan metiendo temor de un gobierno de izquierda. A raiz de ello he estado leyendo los planes de gobierno que a propuesto la izquierda anteriormente y ellos han hablado de crear una banca de desarrollo con una politica de creditos sectorial osea que en vez de que el mercado y la capacidad de pago de los sectores haga que ese sea la base para otorgar un credito, sea la politica del gobierno la que diga a quien se le da credito y a quien no.
Tambien me parece contrastante que mi colega de Venezuela menciona un leve aumento en la construccion ya que si mas no recuerdo, lei por ahi que la construccion de vivienda a bajado como 15% cada año en los ultimos 6 años. En este blog creo que esta la referencia a esa noticia y la fuente.
Según los datos que recopila mi colega Venezolano a nivel privado, entiendo que sus datos dicen que han incrementado en 30% las transacciones de vivienda usada a traves de hipotecas. Es asi?(Le preguntaria yo a los Venezolanos).
Eso seria bueno y positivo.
Los creditos para la industria de construccion,según mi colega Venezolano, han aumentado levemente, imagino yo que esos son creditos de corto plazo (3 años). Le he preguntado a mi colega y pregunto a los Venezolanos si tienen financiamiento de largo plazo para compra y desarrollo de proyectos habitacionales en Venezuela. (Entiendo su mercado de capitales esta mas avanzado que el de El Salvador y hay financiamientos a largo plazo para comprar y construir proyectos de casas).
Me comento mi colega Venezolano que hay una baja en los inmuebles comerciales e industriales (asi le entendi yo) y según mi punto de vista la baja en la demanda de oficinas me dice que hay mas desempleo. Es asi?(Le pregunto a los Venezolanos) O no entiendo si la escasez de oferta de inmuebles que menciona mi colega es porque no hay credito para desarrollar bodegas y oficinas. Si es asi, en mi opinión seria un buen negocio construir con capital extranjero en ese sector.
Tambien menciono mi colega Venezolano que hay una gran liquidez en Venezuela y yo le comente que eso no lo mencionan en ningun lado ni las noticias de la Camara Inmobiliaria de Venezuela ni las noticias internacionales. Yo estoy haciendo mi planificacion estrategica de mi empresa para el proximo año 2008. El año pasado que estuve haciendo algo parecido, encontre en datos de la CEPAL que Venezuela era uno de los paises con mayores tasas de crecimiento. Si la distribucion de la riqueza es mejor, pues creo que Venezuela estaria mejor ahora que antes.
Según mi colega Venezolano, este es el mejor momento de invertir. Esa perspectiva me parece buenisima, ya que asi paso en nuestro pais El Salvador en los años ochenta cuando tuvimos guerra civil. El gran capital se fugo a Miami y habian casas en Colonias residenciales de alto nivel que costaban unos $20 mil dolares y que ahora con los acuerdos de paz y 15 años despues pueden costar unos $2 millones de dolares. Si en ese tiempo hubieramos imaginado que iba a haber plusvalia mas adelante creo que todo mundo hubiera comprado inmuebles.
Me parece cierto lo que menciono mi colega de Venezuela y estoy totalmente de acuerdo en que las mujeres estan luchando en Venezuela, eso lo vi reflejado en las imagines de television. Vi tambien que los jovenes han jugado un gran papel.Ese fenómeno creo que sucedió tambien en El Salvador, en donde en realidad el sector femenino de la derecha fue el que verdaderamente apoyo a lideres de derecha que surgieron en esos tiempos y que eran radicales. Los hombres parece que pasan a la sombra en epocas de crisis.
Tambien me comentaba mi colega de Venezuela sobre emrpresarios que podrian estar interesados en desviar inversiones a Panama y Miami con la mala publicidad que se hace de Venezuela. S creo que es natural que cuando los capitales se van, se afincan en Miami, asi sucedio aca en El Salvador y supongo sucede en Venezuela. La gente de Miami siempre a aprovechado esas migraciones de personas y capitales y las estadisticas mencionan una fuerte compra de inmuebles por parte de Venezolanos en este momento.
Me parecio interesantisimo el comentario de mi colega de Venezuela respecto a que en el sector inmobiliario los grupos economicos fuertes estan invirtiendo. Eso me dice mucho. Hay teorias de que hay una elite que apoya a Chavez.
En nuestro pais tenemos un problema de pandillas que probablemente no se arregla por falta de voluntad politica. Hay capitales fuertes locales y tradicionales que les podria convenir que hayan malas noticias hacia afuera ya que asi no llega el capital externo a competir con ellos. Puede ser que sea una forma de proteger sus intereses.
Tambien me decia mi colega de Venezuela que Coldwell Bankers, Remax y Century 21 estan en Venezuela y en el caso de Coldwell Bankers han crecido.A mi me dicen que si estan ahi y creciendo es que las cosas van bien.
Otro comentario de mi colega Venezonlano es que esta de moda hacer negocios con la empresa publica.Imagino que hay corredores de Bienes Raices que estan haciendo negocios con el gobierno y sus inversiones.
Felicite a mi colega Venezolano y lo felicito y como le dije el caso de el me reconfirma que uno es el arquitecto de su propio destino y depende mucho de uno y su actitud los resultados que uno tiene en su vida y en su empresa. Me dice tambien que en Venezuela hay espacio para crecer y desarrollarse para el que quiere. Hay personas que son como este Venezolano que son ejemplo de el espiritu emprendedor y esperanzador.
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