PARA LA AGENDA DE FUNES Y OBAMA:COMO DINAMIZAR EL MERCADO DE LUJO

FUENTE: "VISION INMOBILIARIA".BOLETIN DE SU CONSEJERO PRIVADO INMOBILIARIO.SOLICITAR BOLETIN A ldominguez@jmia.com.sv.

“Los impuestos injustos son el enemigo mas formidable de los bienes raíces.” ( Alexander Taylor.1910).

Nota: el porcentaje indica un IMPUESTO EFECTIVO SOBRE INGRESOS POR ALQUILERES no el IMPUESTO SOBRE LA RENTA que en El Salvador es 25%. Esto significa que si en
El Salvador compro una casa para alquilar, de cada $100 dolares que recibo de mi inquilino, mas o menos $22.36 dolares los tengo que pagar de impuestos, osea que solo recibo $77.64 dolares. Si compro una casa en Mexico y la alquilo, solo tengo que pagar $3.36 dolares de impuestos, y me quedan $96.64. En donde es mejor comprar una casa?En El Salvador o en Mexico?

EL IMPUESTO EFECTIVO SOBRE LOS INGRESOS POR ALQUILERES ES ALTO

Haciendo un analisis sobre el impuesto efectivo sobre los ingresos generados en forma de alquileres (Ej: compro una casa y la alquilo), podemos observar que otros países tienen impuestos sobre inmuebles que producen impuestos efectivos sobre las rentas mucho mas bajos que El Salvador. Si se saca un promedio de este impuesto sobre los ingresos por alquileres que produce un apartamento o una propiedad (Ej: $1500 dolares por mes), y la propiedad es del esposo y esposa en conjunto, los propietarios son extranjeros y no-residentes, no tienen otros ingresos a nivel local, no tienen una hipoteca, y se calcula una deducción de la depreciación, y algunos costos que el dueño del inmueble paga como honorarios por administración de propiedad, seguros, comisiones para corredores, impuestos, etc: vemos que El Salvador tiene una tasa impositiva sumamente alta, y eso desmotiva tanto a inversionistas como a potenciales hermanos salvadoreños y extranjeros que quieran retirarse en nuestro pais.

Como actores del mercado inmobiliario uno de nuestros objetivos es que los propietarios de bienes inmuebles tengan impuestos justos y que se preserven los beneficios economicos de ser dueño de una casa.