Las decisiones tomadas por el gobierno central, las alcaldías y los entes reguladores en todos los niveles, pueden tener un impacto material en el negocio de los Corredores de Bienes Raices de El Salvador. Casi siempre la representación de los Corredores de Bienes Raices de El Salvador está
ausente de los debates de políticas públicas en estos niveles, y eso podria forzar a que en el futuro, los Corredores se vean obligados a luchar por erogar leyes problemáticas con mayores costos que si se hubiese participado antes de estos procesos. Los Corredores de Bienes Raices deben tomar acciones para incrementar su involucramiento directo en estos organismos, y deben tambien tomar acción para motivar y empoderar a gremio para que se involucre directamente. Los Coredores de Bienes Raices de El Salvador tienen actualmente un Codigo de Ética y un programa de formación que son una excelente base sobre la cual empezar a mejorar los estandares éticos y la educacion básica que es tan necesaria para poder laborar como agente de Bienes Raices. También existen anteproyectos de leyes que a diferencia de otros paises, todavia no son vigentes en el país y debido a que estas leyes están todavia en estudio, es posible aprender las lecciones y experiencias de otros paises para asesorar a los legisladores de modo que sean más favorables para la mayoría de Corredores y Administradores de Propiedades.
Dentro de esas leyes se pueden mencionar las de Leasing, Fondos
de Inversión, etc.
Los Corredores de Bienes Raices no han tenido ningún protagonismo en la sociedad Salvadoreña en cuanto a las actividades de los Corredores de Bienes Raíces y han tenido una posicion débil para influir y defender los intereses del sector. La falta de Licencia de Bienes Raices o Certificación hace que las actividades de los Corredores no estén Reguladas y por ende cualquier persona puede infiltrar las filas de los Corredores de Bienes Raíces. Los recursos financieros limitados de los Corredores agremiados han impedido organizar y promover programas para elevar estándares, formular un proyecto de regulación gubernamental (aunque han habido iniciativas que no se conocen publicamente) y cabildear por leyes favorables al sector. Es de todos tambien bien sabido que muchos Corredores han sido abusados por sus clientes y muchas veces no les han pagado sus comisiones. Ante esto el Corredor no ha tenido ningún lugar donde acudir por ayuda legal o apoyo institucional para hacer valer sus derechos. Esto genera mucha inseguridad respecto al negocio en que el corredor se desempeña, le hace una imagen negativa de sí mismo y del negocio y muchas veces desmotiva al corredor a seguir proveyendo servicios o cuando los provee toma tantas precauciones que los clientes perciben complicadas las negociaciones a través de corredores. Esto no sucedería si el Corredor tuviese claro como ampararse en las leyes para hacer vales sus derechos. Como los Corredores agremiados no han podido aún cumplir este papel, el mismo socio pierde el respeto por su gremio y tiene una actitud negativa hacia su propia gremial. Esto tambien reduce la voluntad de los empresarios de bienes raíces de invertir en sus negocios y prefieren mantener sus operaciones pequeñas y sin mayores riesgos.
Parte de los objetivos de este blog son crear un espacio publico en linea en donde los Corredores y el Publico puedan interactuar en linea para lograr los siguientes objetivos:
Resultados Finales:
La creacion de una entidad gubernamental que norme y supervise el mercado de servicios de corretaje y administración de inmuebles y que la gremial de Corredores vigile y
gestione para que el organismo gubernamental tenga la capacidad técnica e instrumentos que le
permitan mantener una supervisión acorde al desarrollo de este mercado
de servicios.
Se logre la creacion de un Comité de Acción Política encargado de conseguir fondos para
apoyar a los políticos o candidatos políticos afines a los Corredores de Bienes Raices y su misión a nivel de gremio.
La Acción Política se enfoca en incrementar la conciencia e importancia de
las cuestiones regulatorias y judiciales al nivel local, estatal y nacional y sus implicaciones en el negocios de los Corredores de Bienes Raices y los Bienes Raíces en general.
Se logre crear un Departamento de Bienes Raíces en una dependencia
gubernamental que certifique y regule las actividades de los Corredores de
Bienes Raíces.
Se logre una participación incrementada de los Corredores de Bienes Raices en comisiones gubernamentales o directivas nacionales, estatales y locales y
se atienda el interés de los Corredores de Bienes Raices de buscar cargos de elección pública para asegurar que la voz de los Corredores de Bienes Raices contribuya a los debates de políticas públicas en todos los niveles.
Los Corredores de Bienes Raíces son certificados por una entidad
Gubernamental después de cursar estudios necesarios para poder
desempeñarse como Vendedores de Bienes Raíces.
La gremial de Corredores de Bienes Raices se convierte en el referente para los Corredores de Bienes Raíces
nacionales e internacionales sobre los estándares que debe utilizar un
Profesional de Bienes Raíces para proveer el mejor servicio a sus clientes.
El público respeta al Corredor y está más dispuesto a otorgar
exclusividades y pagar comisiones porque sabe que esta tratando con un
Profesional que guía sus actividades en base a normas éticas y
profesionales.
El público siente confianza al usar servicios de Corredores de Bienes
Raíces cuyas actividades se encuentran Reguladas por el Gobierno y
sienten que existe un ente en donde pueden reclamar sus derechos si un
Corredor de Bienes Raíces le hace un daño.
El público puede fácilmente identificar a Corredores de Bienes Raíces que están certificados por el Gobierno y puede acercarse a pedir sus servicios.
La gremial de Corredores se convierte en el referente principal en el país para el gobierno y otras instituciones respecto a todos los temas relacionados a los Servicios de Bienes Raíces.
Una vez reguladas las actividades de los Corredores de Bienes Raíces,
estos tienen una posición más fuerte desde la cual la gremial de Corredores puede cabildear para crear un ambiente legal que le permita al Corredor exigir el pago de sus comisiones y sentir que su trabajo vale como el de cualquier otro profesional.
Se forma un comité de impuestos y los Corredores de Bienes Raices se convierten en los máximos
promotores a nivel nacional para asegurar impuestos justos para los dueños de propiedades y preservar los beneficios económicos de ser propietario de una vivienda. Se trabaja para que las rentas que produzcan las propiedades
no tengan impuestos y que los intereses sobre hipotecas sean deducibles de impuestos.
Se promueve que las ganancias de capital en la venta de una vivienda se
difieran si el inversionista compra una casa de igual o mayor valor en el
término de un año.
Se busca también que las personas de la tercera edad tengan impuestos
favorables para la compra de inmuebles.
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